您好，请问可以详细指点一下吗

好像商用的以后出售比较麻烦

300预算民用也可以，商住出售困难，维护成本高

建筑面积100m的两居，商水商电

总价低，其实我觉得每个月多出来的那点水电费跟巨大的房子差价之间可以忽略了，我是这么想的

商住都是坑，水电燃气都是商用，没有学位，你以后卖给谁？广州这边全是推销公寓的，不好卖

别买，而且荣京东街那边就一个京东，配套一点不完善，都是园区，生活很不方便

林肯公园吗，将来不好出手

一般的商住都不是通透户型（把边的兴许通透），加上不通燃气，很少有阳台（以上是我见过的商住的通病，如有不符请指正）生活起来会有很多的不便，物业费和取暖费追商业标准，以上这些都不是最大问题，现在在北京即使买商住也占用你的首套名额，占你的也占未来买家的，所以你可以不看重能不能落户，不在乎是否升值但是你无法左右以后买家的想法。只能说性价比很低，但是可以住，你把它当成酒店住就不会有太多烦恼了😄

是国瑞金嵿，您应该对亦庄挺熟的，确实300能在5环边上买个2010年左右的70平住宅，但是小区质量和套内面积差太多了，而且我只有居住属性，所以才会考虑商住<img data-type="hupu-emoji" src="https://b1.hoopchina.com.cn/post/smile/smile.gif"/>

买房最主要是保值升值。而商住不能贷款落户，以现在的行情没有涨价空间。你300w一年5%的收益率的话都有15w，15w租房一个月1w多完全可以租到更好的房子……何况商住变现难，你走的时候卖不出去你这300w本金可就败给了🐶完全不知道啥时候才有下一个来接盘可太绝望了……

根本不适合居住，反正比如说找个小餐馆或者啥的，我去过

随手搜的亦庄，你看你1w一个月能多出多少🐶<img src="https://i4.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/76566400329667/thread_76566400329667_20201123172828_s_161396_w_720_h_1280_88638.jpg"/>

增值跑不过住宅 水电不便宜 没有学区这些概念 贷款年限也短 出售交易税费高

别买商住，业内人劝退。 没有流通性 卖的时候税费高 公司名义买每年要交房产税

300万买住房呗。自己住也是民用住房更舒服啊。

保值，好不好出手先放一边。商住塔楼居住属性并不好，人太多很不舒服

要说生活方我觉得也没这么差，荣京东街那就是大族广场，上海沙龙离得也很近 那边有很多小馆子。

真到交水电费的时候你就不这么想了

大佬们，虚心请教一下现在亦庄荣京东街附近的50年商住上车怎么样一个人纯居住属性，没有落户需求，不要孩子不用考虑学区，顶多就是以后不在北京了涉及到出售问题房子实地看过，开发商都真不错，户型也都合理，晚上也安静人少就是需要全款，税稍微高一些现在就是看不清北京未来对50年产权房的态度，预算300W，请教一下，谢谢。

大佬们，虚心请教一下现在亦庄荣京东街附近的50年商住上车怎么样一个人纯居住属性，

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