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楼主朋友是某南方大城市本地人，他说想着以后买个40年产权的公寓自住。我跟他说一通学区、医疗、户口之类的，但他觉得完全没所谓。

学区方面，可以用家里本来住的老房子的普通学区保底

户籍方面，本身就是本地人，落户在自己老房子就行，中考高考都是老城区土著待遇，医疗方面同理。

商用水电方面，一个月也就几百一千块钱，对收入2w以上的人来说差距不大。

公寓难出手方面，他买房子也是自住，出手可能性低于30%，而且以后出不了手的话可以租出去。

房贷限制方面，他可以全款买，所以房贷限制不存在。

产权到期方面，他也不知道，这个还是要请教一下jrs。

升值方面，他觉得目前中国楼市已经涨到头了，他没有想靠买房暴富，事实上16年之后楼市涨幅已经很少了，我查了北京房价自2016年起的涨跌幅：32.2% ， -1.4% ，-2.0% ，-0.5% ，6.5% ，14.2%。即使是2015买了房子享受了2016的三成涨幅红利，年化收益也才7.5%，算是正常理财收益，何况还需要计算房贷的利息成本，而且他自己的老房子本来也可以享受上涨的红利。