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我和女朋友都在琶洲工作，最近打算置业，总价预算400w，基本看的都是两房一厅了。这几周都在看房，希望是在方便上下班的同时也能保值，学位不强求。因为之后可能会置换，所以就没考虑老破小了。

现在在以下几个板块及楼盘之间犹豫：

1.客村影城花园和丽影华庭，均价4.5-5.5之间，优点是交通方便，8号线沿线，距离琶洲近，户型也不错，可以看小蛮腰，距离珠江新城也近。但是没有小区是最大弊端，学位一般，而且就在新港中路边上，有点吵。不过客村赤岗近地铁楼龄相似有小区的都太贵太贵了，真的买不起o(╥﹏╥)o

2.黄村的中海康园或车陂的富力天朗明居，均价6，想着4号线可以到万胜围转8号线，所以也去看了一下。优点是小区配套都挺成熟，而且靠近金融城，以后发展应该挺好。缺点是上班要转线，而且在车陂那边看房感觉那边人好多，有点吵orz能买到的户型和朝向一般。车陂学位一般，黄村的学位不错而且挺安静，但是看网上讨论说因为楼盘被三条大路环绕，很多人不喜欢，之后可能不好置换。

3.11号线逸景路的逸景翠园，均价6。优点是以后开了11号线地铁站去琶洲也还算方便，不过还是要转线，有小区配套成熟，附近就有万达广场，学位据说也不错。缺点是现在地铁站还没建好均价就挺高了，而且周围是布匹市场感觉人群有点杂。能买到的户型和朝向一般。以上我们买得起的二手楼龄都比较相似，都是楼龄20年左右。

4.老黄埔一带的新房，均价5左右，还没去看，了解也不多。优点就是新房，住得更舒服。缺点是周边配套感觉还没发展起来，距离地铁站好像都有点距离，去琶洲也不太近，而且都要过个一两年才能交楼，另外对于这些企业不多的新区域之后发展还是不太确定，怕之后有更多一手盘放出，到时候就觉得自己买得不划算了orz

请问jrs应该选择哪里比较好，还是有其他别的更好的选择？谢谢！