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仅针对城镇房屋租赁的情况，就是租了房子自己居住的情况。

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租房的jr们最关心的肯定是，到底有没有权利或者法律依据要求房东减、免租金？

答案是，有！！

​但是，不能一概而论，还要具体问题具体分析。下面仅就一般情况（租赁合同订立于疫情之前，且至今没有履行完毕，本人因为客观原因无法及时返回出租房）提供几点建议。

第一步，查看租赁合同，合同里有没有关于特殊事件、特殊情况下租金减免的约定。

如果有，那恭喜你，合同有约定的按约定处理，所以可以按合同条款约定减免租金。

但现实情况下，要么是合同中没有相应的约定，或者压根没签订书面合同，那看第二步。

第二步，协商，找房东协商，可以是提出减免的申请，也可以是缓交租金的申请，看具体情况。

需要注意的是！！！！！！这时候房东减免租金的多寡，更多的是情分，而不是本分。

要注意方式方法！！！！！！我相信大多数房东都是很讲道理的。

还有需要注意的是，注意提出书面申请（通知）和留存证据。

1、你不能一声不吭的，直接不交房租，即使你有理，按法律规定也必须向房东提出书面申请并说明原因。注意是书面证据，给房东发微信就可以，聊天记录别删除。

2、保留证据，就是你为什么不能回到出租房的相关证据。比如说你老家A城政府出的规定，一律不许出城的文件。出租房所在城市B出的文件，什么什么的情况不能回城的文件。一般每个城市都有相应的公众号，公众号都会推送，把相关文章保存即可。

第三步，如果协商不成，诉讼或照常支付租金。但是，还是不推荐诉讼的，对于租个出租房居住，为了一两个月租金就去诉讼，显然是不划算的。

最后是对房东说的话。大难当前，从大义出发，减免一些租金，也是一种人文关怀；从法律出发，按照公平原则、诚实信用原则和一些具体的法律规则，房东也是要给房客减免一部分租金的，房客真要起诉，基本上是一诉是一个准的。

武汉加油！中国加油！！