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大家好呀！我想咨询一下杭州悦潮府值得上车吗？

我是宁波人，但是去年在杭州落户了，工作也在杭州，未来就定居杭州了，现在要买房，也是小白。问了一下身边的人，都说杭州的话滨江的开发商不错。我的单位在钱江新城，本来看的是江干、滨江和萧山，但是了解到江干的房价，基本上新房预售或者在摇号的都要4W+，现在基本不想了。看着看着就看到了萧山的这个悦潮府，全程都是滨江自己来，自己建房子自己管物业。位置的话，我看着还行，现在还没有放出价格不过基本上均价33500这样子，精装修。

不过这个盘销售说八月前要清盘，但是我现在手上没有现金，宁波家里的闲置房子现在出租给中介那种，要到明年租期到了才能出售换成现金，所以我现在是没办法摇号的，因为摇号要存款证明啥的。

以上就是我大概的情况，然后我的问题就是：

一、这个楼盘大家怎么看，33500的均价有没有性价比呢？

二、现在不上车，明年还会有这样子类似的楼盘吗？包括位置、价格、开发商之类的

三、我妈说如果这个房子真的不错，可以把家里自住的一套拿去抵押换成现金，来买这个房？各位觉得有必要吗？？

因为我也是新杭州人，都不懂，前来请教各位！！非常感谢！！！

附上这个盘的一些介绍吧