村集体所属的产权性质，无房产证，无法网签，无法过户。直接在村里签三方合同。可以读附近学校，转卖也需要在村里备案。

有点不同。其实如果自住还行。投资就搞笑了

所有商品都是使用权吧。。应该是居于商品房和小产权的中间态

其实质就是小产权房，村集体的土地，村民自建的房子。有村委的背书而已，在法律上，这个背书对产权性质没影响。说白了，就是限制交易。

小产权，跟个人的小产权不同，这种属于村集体财产，不用担心业主再次转手。

想问一下，这种买来自己自住的话，是不是就基本上和其他商品房一样了？

商品房是有红本的，他这个没有红本的，政府拆迁给你住的，你可以买卖

相当于租房子？不能变卖，房东有权利收回？

再退一步，万一以后村委村组织要改革或者不存在了，这种房就有风险

和村合作社签的使用权合同 除非补地价转大证 要不投资价值不高 本jr12年入手一套 当时买是因为收到的风说15年可能转 后来广州大佬们出事 眼看遥遥无期 17年出了投资别的去了

等于长期租了一个房子，你不是产权者，最好别买这种房子

风险其实取决于这个体量有多大，前几年的数据，深圳有超过40%面积的房屋是这种小产权房，这些年政府已经睁只眼闭只眼了…政府还跟村委妥协，默许其交易…

广州的JR们，猎德花园的房子为啥这么便宜<div><center class="hupu-img" data-h="640"data-w="639" data-origin="https://i4.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/266737064029051/thread_266737064029051_20200514134128_s_57039_w_639_h_640_79190.jpg?x-oss-process=image/format,png" data_url="https://i4.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/266737064029051/thread_266737064029051_20200514134128_s_57039_w_639_h_640_79190.jpg?x-oss-process=image/resize,w_1000/format,png" src="https://i4.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/266737064029051/thread_266737064029051_20200514134128_s_57039_w_639_h_640_79190.jpg?x-oss-process=image/resize,w_600/format,jpg/quality,Q_60" data-imgid="ad5045c7d1ba34f60f8d25d859ca52d6" ></center></div>

广州的JR们，猎德花园的房子为啥这么便宜

越秀王一博

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