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各位老哥，最近看了一下高新区和吴中区的盘，想麻烦大家给点意见。

交代一下背景，我和女朋友这个月刚入职，工作比较稳定，一个在高新区，一个在姑苏区南环高架附近，，所以打算趁早上车。两家都是普通家庭，父母操劳了半辈子，辛苦不容易，总体预算350以内。

一、高新区横山的滨河四季云庭，已经开盘，仁恒的物业。

单价3.85，96平精装修，总价390左右，首付120，月供1.6。

优点：狮山板块，商业、学区、医疗、交通都不错，精装修品质也不错，离工作地方也近。

缺点：价格超的有点多，压力实在太大，基本上不考虑。

二、高新区 上瑞阁，万科物业，月底第三期开盘，下一次开盘明年上半年，时间和价格未定。

单价3.2 ，107平精装，总价360左右，首付110，月供1.3

优点：狮山板块，商业、学区不错，周边二手房价格4w左右，感觉价格也比较划算

缺点：月底的这次开盘赶不上，明年一切未知，价格是否上涨也不清楚，另外楼盘比较火爆，不易摇中。

三、吴中区龙湖泱望 匹配龙湖天街，二号线、四号线石湖东路地铁上盖开发项目

单价3.1左右，108平精装，总价350左右，首付110，月供1.3左右，7月初开盘，现在参与摇号需要先冻结50w资金

优点：紧邻地铁站和天街，商业和交通较方便，位于吴中区主城附近

缺点：吴中区医疗和教育资源不如新区，另外108平户型，两卧面积较大，第三卧仅有4平左右，有点鸡肋，并且房子挨着主干路，噪声可能会有点大。

四、吴中区阳光城 檀悦 距离龙湖天街、石湖东路地铁站800m左右，处在万达和天街中间

单价2.6 115平，毛坯房，总价305，首付91，月供1.2，已经开盘

优点：价格便宜，面积合适。户型看了样板间觉得也不错，虽然不如龙湖泱望交通和商业方便，但是也不是很远。

缺点：吴中区医疗和教育资源不如新区，周围大多都是老小区，二手房价格也不高，学区资源与龙湖泱望比不太清楚。总共23层，目前还有22层和18层，不清楚情况怎么样。还有就是阳光城的房子如何还不清楚。

五、吴中区龙湖 湖西星辰 距离地铁较远，与独墅湖较近

（17层）小高层 122平，三室，总价350左右（3~4楼），高层129平，四室，总价350左右（4~6楼）

优点：价格便宜，面积较大，离园区和独墅湖较近，但是未来发展前景不清楚

缺点：交通不方便，医疗和学区不清楚，肯定不如新区。

以上就是看到五个盘，感觉各有利弊，但是学区、发展前景之类的有点玄幻，小弟刚来苏州，实在不清楚，希望各位老哥能给点意见。普通家庭目前也就只能强上这一套房，也纠结“一步到位”和“先占坑后换新”的优劣。

另外由于刚入职，不能公积金贷，是观望半年，有资格用公积金贷款，还是现在就上车还需要大家给点建议。

内容较长，谢谢各位老哥了！