<p>北京买房？三百万也是二手的吧</p>

楼主，我真不了解，300W 北京的房子在那里，位置是不是很偏，然后面积大概多少 100平？

<div data-type="normal">一线城市一般不怎么住100平米的豪宅，毕竟国际大都市</div><div data-type="normal">如果是夫妻俩自己住，一般60-70平米无电梯的老破小，住起来已经是很不错的了</div><div data-type="normal">所以300万总价，差不多是4-5万之间一平米，差不多郊区25年以上房龄的还是找得到的。</div>

<p>老家那套有按揭贷款的吧？如果是贷款的，那就是二套了</p>

<p>不是卖不卖的问题，而是那套是不是全款买的问题</p>

<p>差不多吧。15年上海三成上车。现在要置换就是七成。得把贷款全还完再结余点才有意义。压力山大。</p>

<p>楼主在京已经有一套房了吗？这是准备买在京二套？</p>

<p>还是老家那套有贷款？如果都不是那么在京算首套，普宅首付35％。</p>

这已经不是二不二手的问题了，这得去五环外找一个五六十平的老破小了，连电梯都不一定能有

是有这个打算，已经挂出去了，但卖了再买，周期很长，现在这行情，短期内卖也不是很好卖，

嗯 是啊，家里没矿不是富二代，有老有小，首付60%，对于我们来说基本就是极限了

看在哪上班了，互联网那堆都在5环外，也不算啥，要真买了3环的每天通勤也累死，北京摊的太大了

嗯 ，差不多，目前看了不少，大部分都是老破小，不过装修专修也还行。国际化大都市，能有个窝就行了，

有时候想想真心酸，同样的钱去三线城市能住很好的大平层了

<p>你要买二手房，一套30%首付是不可能实现的。因为你的贷款走的是网签价，而网签价往往比实际价低很多，导致你的贷款额度远没实际的高。所以你要多给房主差价。举个例子假设你要买300万的房子，网签价可能也就150万（为了少交税），你要交的网签首付是150*0.3也就是45万，贷款额只有105万。那么你实际首付就要交300-105也就是195万，远比你想象的多。</p>

<p>再具体点，认的是贷款记录。准确来说，如果不违规的话，一个人就只有一次三成首付的房贷。</p>

<br><div><span data-type="font-size" data-font-size="16px">这个政策不知道啥时候能改改，</span></div><br><div><span data-type="font-size" data-font-size="16px">结婚在老家省会城市贷款买的首套，现在在北京工作，未来就想在北京发展了，想着好赖至少有个窝。但北京这房价，60%首付太要命。</span></div><br><div><span data-type="font-size" data-font-size="16px">一套300万的房子（这还是郊区靠外的老破小，再往上预算不敢想了），30%就是90万，还是相对好说，毕竟这些年也攒了些钱。</span></div><br><div><span data-type="font-size" data-font-size="16px">60%就是180万，就真的要老命了。</span></div><br><div><span data-type="font-size" data-font-size="16px">现在只能合计把老家房子卖了，还了贷款估计剩个100万左右，加上攒家底……勉强支持住。</span></div><br><div><span data-type="font-size" data-font-size="16px">一声叹息。</span></div>

这个政策不知道啥时候能改改，结婚在老家省会城市贷款买的首套，现在在北京工作，未来

哎，二套买房60%首付压力真是太大，后悔了买房早了

爬高山探深壑

<br data-tag="p"/><div data-type="normal"><span data-type="font-size" data-font-size="16px" style="font-size:16px">这个政策不知道啥时候能改改，</span></div><br data-tag="p"/><div data-type="normal"><span data-type="font-size" data-font-size="16px" style="font-size:16px">结婚在老家省会城市贷款买的首套，现在在北京工作，未来就想在北京发展了，想着好赖至少有个窝。但北京这房价，60%首付太要命。</span></div><br data-tag="p"/><div data-type="normal"><span data-type="font-size" data-font-size="16px" style="font-size:16px">一套300万的房子（这还是郊区靠外的老破小，再往上预算不敢想了），30%就是90万，还是相对好说，毕竟这些年也攒了些钱。</span></div><br data-tag="p"/><div data-type="normal"><span data-type="font-size" data-font-size="16px" style="font-size:16px">60%就是180万，就真的要老命了。</span></div><br data-tag="p"/><div data-type="normal"><span data-type="font-size" data-font-size="16px" style="font-size:16px">现在只能合计把老家房子卖了，还了贷款估计剩个100万左右，加上攒家底……勉强支持住。</span></div><br data-tag="p"/><div data-type="normal"><span data-type="font-size" data-font-size="16px" style="font-size:16px">一声叹息。</span></div>

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