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先简单说一下背景，2012年国内政策性211大学日语专业毕业以后，拿着家里给的五万块钱来的日本，读了个地方国立大学的文科硕士，15年毕业开始工作。老婆是国内的大学同学，13年申请到了同一所日本的大学。15年领证，18年孩子出生。

回到正题，日本买房不要求国籍也不要求特殊的签证，不过仅仅持有工作和留学签证的话，银行担心贷款人跑路，所以一般是不给贷款的。

外国人想要贷款买房，需要拿到永驻资格才能顺利从日本的银行贷到款。

虽然从中国的银行贷款也是一个办法，但是中国银行的利率高达4%以上，比日本银行的利率（0.5%-1%）高了不少。

终于在今年7月，我满足了申请永住的资格。提交了申请，但是距离审批下来，还需要一段的时间。

我想闲着也是闲着，就先开始看房了。

我在的地方位于离大阪约200公里的一个小城市，紧邻濑户内海。

基于这几年对日本房产的认知，我决定够买价格在2000-3000万日元（130-200万人民币）之间的一户建。

低于这个价格区间的房子，基本是有着大几十年历史的老旧房子，或者是位置极为偏僻的房子。住进去反而是很不方便的。

而高于这个区间的房子虽然条件很好，但是日本房产的价值是非常快的，基本房子居住几十年以后，房子本身就没什么价值了，只剩土地的价钱。所以我个人认为，在日本买房也得像买车子一样，抱着一种买来作为消耗品使用的心态。

之后就开始预约看房了。

比较了五六栋房子以后，看到了这次我们准备购买的房子。下图是房子的正面外观。

2016年建好的房子。两层的木质结构，之前的房主因为离婚（财产分割？），把房子卖给了一个建筑公司，建筑公司再拿来转卖。

房子房子面积137平米，土地面积149平米，价格2380万日元。离公司大约10公里，开车15-30分钟，孩子的保育园也正好在通勤路上，都不用换保育园了。

除了没有的院子，其他所有条件都挺让人满意的。

院子？

玄关

结构图1F

结构图2F

客厅（照片里的空调，风扇，家具都是带着的）

厨房

阳台

看了以后老婆和我都很满意，考虑到难得碰到一栋满意的房子，于是马上告知中介表明想要买下。

然后中介一通电话，开始联系与他们业务往来频繁的几家银行。结果不出所料，一听说我还没有永住，马上说没办法办理贷款。

好在我也事先做了功课，三菱UFJ银行，みずほ银行，三井住友银行这几家大银行对于外国人的贷款要求较为宽松，给中介说明以后，中介帮我联系好了这几家银行，开始对我的贷款资格做审查。

三菱UFJ银行：没有永住资格可以贷款，不过最多只能贷到房子总价的80%，其他的费用（包括中介费和一系列过户费用）也必须自己来准备。也就是说得一口气拿出600万日元以上...兄弟我囊中羞涩拿不出那么多，只好放弃。

三井住友银行：没有永住资格可以贷款，不过利率会被设置为最高档的2.475%。太高了，直接放弃。

みずほ銀行：对于没有永住资格，但是正在申请永住资格的人，可以视情况发放贷款。利率0.525-0.875%之间。贷款额度为房价的100%，其他费用需要自己出。没得选了只有它了。。。

通过中介和卖家还价之后，给我们优惠了50万日元。之后便是签约啦。

交了一百多万日元的押金后，终于是拿下了房子。

我和老婆的原生家庭都是穷得叮当响的条件。家庭年收入在5万左右的那种。

当初选择来日本，也是考虑到了日本收入高，准备挣一笔钱以后再回国发展。

来了之后，发现这边的生活压力远比国内小。加之国内房价不断上涨，目前也真的没有回去发展的动力了。（回去买不起房子是主要原因。。。）

不知不觉这帖子写了2个多小时。文笔不好一通大流水帐，JRS别嫌弃。