垃圾，妈的，东南西北堵的水泄不通，东面2个洞子和翻山可进入，南面得穿过回兴堵道才能进入，还有一个洞子还没修通，西面悦来隧道，出来，车爬坡，红绿灯等死人，北面还是荒山，相当于一个小型卫星城，你要是工作安家都在里面还可以，不然毫无生活体验，妈的，进出城花2个小时，本来开车去成都3个小时，多了2个小时花在进城和出城

很烂，路很烂，灰尘大，大车多，就是一个概念盘。我开车回火车北站都要40分钟。通勤时间成本太高了，入住率也很低，大多数都是买来投资的。当然中介不会跟你这样说，他们会说未来重庆的中心就是那里，你只能自己去感受一下。

才在这里买了一套房，准备留给未来的自己以及看重庆的发展怎么样了，按目前来看的话不值得也不推荐，但未来五年内就不好说了

个人建议，核心区看一下，个人提几个自己觉得不错的地方。1.黄桷坪，待开发，重庆这几年搞两江四岸集中整治，黄桷坪算核心区域少有的未开发完成的地段；2.菜园坝，年底火车站停运，重新整治，修建高铁站，小商品市场和水果批发市场整治，原来位置修建旅游轮渡码头，附近剩余地块应该会有房地产；3.茶园北部地块，距离南坪，朝天门，机场方向都比较近（15分钟左右通勤），目前问题是交通和配套还不太方便，刚需类型，看好未来发展

次选择，科学城地块，沙坪坝方向，由于之前的拿地价都在4000多，目前现有楼盘销售都还很便宜，一万不到都还有，基本稳赚的节奏，今年新地块拿地价都在8000+了，可预见未来价格肯定在15000+；巴滨路方向，自住型，房价比较稳定，稳中有涨，去年我建议我姐姐在那边买的，起码今年疫情影响，那边的房价没跌，她还赚了点，宇宙中心从18年最高位跌了起码1/3🙃

目前北区房价都存在高溢价，而且较核心区没有明显的医疗，商业和教育资源优势，加上北区房地产开发规模过大，北区人口根本支撑不起那么大的房地产市场，未来几年重庆投资就坚持核心区/新兴低价区域就行了，莫听那些卖房子的乱吹

一个喔当当头的。。感觉不行。。。

1，2就算了，堵成nmmp的。3还凑合，但还不如中央公园那边

这个是投资价值计算，不是说买来住。。。

反而中央公园是最不值得投资的，不然就不会开盘2W+，最近1.5/6促销了

求问哪些盘现在这样促销？

乖乖，去年我入的悦来的房子。。中央公园你要是1.5是哪里的地段呢

照母山怎么样呢，重光轻轨站那边

等2022年我把接机场路的隧道给你们修通了就方便了

那肯定好啊，宇宙中心照母山，而且重光那边也是照母山的好地方

中央公园南边有两个小区确实降到15800的，你可以了解一下，离中央公园核心商圈比较远🙃我不是中介，也没得啥子利益牵扯，所以看到你们买亏了焦躁的样子有点心疼

对了，补一条，看了一下没有提到主流商圈，江北现在沿江基本没有新房，新楼盘基本集中在新牌坊一带，所以没有推荐，杨家坪和三峡公园周边比较老旧，也不推荐（学区房除外），这个帖子里面几个觉得买中央公园就是有眼光的，不如了解一下重庆现在不同区域搞的功能分区，中央公园除了沾个公园还有什么，凭啥子觉得自己不会买亏🙄

家住茶园是真的好，位于内环旁边，上内环方便，轨道交通去渝中区和江北区也方便。昨天我出差，7点10分起来打的赶8点20的飞机竟然赶到了，交通便利这一块真的没得说

我也没买亏把，悦来板块。具体价格现在不知道。你说比较远了。那是地段问题。那也不是中央公园这边降到这价格了。我大概自主，不是牟利。

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