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每次看到开发商天花乱坠的广告词，绝大多数购房者都痛疼不已，因为很多信息真伪难辨，只有等房子拿到手，才知道“含金量”有多高。毕竟买房是人生大事，随随便便就让广告词给忽悠了，就太说不过去了。

可以让大家能够更准确地分别出眼前的楼是什么楼，以后遇到披着羊皮的狼，大家就有一定的甄别能力了。

当然无论板楼还是塔楼都各有各的优势，选谁都有优缺点，但重要的是首先不会被忽悠了。

一、塔楼

首先我们来讲讲塔楼，什么是塔楼呢？

塔楼是指外观像塔的楼型。塔楼平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上，这种楼房的高度一般从12层以上到35层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。一般来说塔楼分为方形、t形、枫叶形、蝶形等。塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。简单地说，就是塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。

优点：建筑密度高，节约资源，房价低；框架结构，空间结构灵活，便于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。

缺点：居住密度高，通风采光都不如板房；使用率不高，低于板房。容易出现无采光的暗厨、暗卫。

二、板楼

其次，我们来讲讲什么是板楼。

板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受

优点：南北通透，采风通风好，居住环境良好，多层板楼管理成本，物业费装修都要比塔楼节省一些，使用率高，公摊相对于塔楼小。

缺点：建筑密度抵，房价高，如若是砖混型板房，户型格局相对塔楼不容易改造。

三、洋房

目前市场上的洋房有区别于传统意义的洋房，传统意义的洋房源于解放前的老上海，单指老上海的独栋小洋楼，狭义上的洋房其实也指别墅。

然而在如今土地少有，房价高涨的*，所谓洋房，多指广义，可定义为11层以下多层板式建筑，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

优点：南北通透，采风通风好，居住环境良好，管理成本低，物业费低，使用率高，公摊小。

缺点：建筑密度抵，房价高，如若是砖混型板房，户型格局相对塔楼不容易改造。

四、大平层

大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

五、别墅

1、独立别墅：

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅。这种类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。与其它别墅相比，独栋别墅设计更的私密性更好，是高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

2、联排别墅：

联排别墅带有私人院子、露台和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。它主要特点是：低密度、低容积率、环保节能。

3、双拼别墅：

它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，有宽阔的室外空间。

4、叠拼别墅：

叠拼别墅是联排别墅的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成的，一般为四层带阁楼建筑。这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时在一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。