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江北核心区-8成首付的战争

2019年的升龙天汇-首付8成,验资250万,单价

3.5万/m²，很多人会把他当成刚领销许的江北某盘

谁也没想到, 20个月之后,江北有了明显的房价阶梯,你对比一下会发现,这一年房价的变化:

核心区：启迪甩出了最高的验资300万,标配首付8成,卓越大江把核心区均价拔到了3.5万,江北的洋房4万

浦口区:加了城南中心的帽子,润棠府加精装修包卖到3.3万,首付3成,成了把买房人留下来的理由,核心区一街之隔

明年江北的房价分两种:

没挖地下室没有精装包,就一口价3.5万,这是2020年底价加个精装修包,加个地下室,差不多也3.5-3.7万

回到最初:江北核心区选房该怎么选?

在南京江核从未缺失热度。但凡出来一个盘,不管好与不好,都会被议论很长一段时间

直到出现启迪水沐滨江,坚定和犹疑可能是同一拨人

这三个楼盘怎么选?

启迪水沐滨江:均价31646

卓越大江:均价34500元

栖樾府:价格3.5-4.1万/m

启迪:位置极好,开发商一般,有倒挂诱惑力大,相对于江北核心区其他楼盘,启迪水沐滨江均价31646元/m²,真香

卓越:卓越大江是三角地块,靠近高架,学区不定。距离北侧的七里河学校和南侧的江北一中距离差不多,最终的学区划分要以交付后公布为准。

卓越大江位于雅居乐滨江国际和正荣润锦城之间,与启迪水木滨江距离不远。卓越大江靠近七里河风光带,距离长江隧道和地铁10号线临江站比较近,步行距离约1km。卓越大江整体得房率75-78%， 装标不错

隔壁二手房正荣润城和润江城成交价格4万/mi以上,今年10月润江城成交单价5.1万/m。这个盘比较特殊,超高得房率。所以,卓越大江的确有倒挂,但是幅度没有太夸张

栖樾府:价格3.5-4.1万/mi,对比核心区其他楼盘确实比较贵,入手一套确实比较肉疼。

它是江北核心唯一双国际学校环绕的小区,也是为数不多带会所的小区。生活馆配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等。且是低密度真洋房产品。1.5容积5-11层洋房住区,得房率很高85%-90%一开始,大家都习惯认为投资客抄底江北核心区,不管首付几成,都从未见过江北核心区的楼盘翻车,每回都卖完。核心区的蛋糕只有这么大,不心动,那是假的。

2019年年底,以为江北核心区会翻车,结果没有。

2020年年底,江北核心区价格稳如泰山且有上涨的迹象,我猜,大概率也不会翻车。