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望花板块一直以来都比较低调，守着二环旁的绝佳位置，却一直不温不火。板块内的开发商也在尽力营销，但是销量和消费者认可度似乎一直都不高。甚至除了板块在售楼盘的软文，在各大媒体的探讨量都很少。
那么这么低调望花板块到底如何呢？今天就和大家详细聊一聊。

1.土拍
土拍一直都是热度的助推器，一个区域就算规划得再好，如果土拍不行，那也不会被追捧。望花在沈阳房价爆发的17年出了一块地，当时的土拍价格已经高达5500了，溢价率高达119%，也就是后来的保利中粮堂悦和中粮花熙祥云。这也算是望花在沈阳这一波起势的第一枪。2017年在沈阳就能达到5500的土拍价格，其实已经是非常不错。但是之后望花的土拍却陷入停滞……

直到两年后2019年9月，望花才拍了下一块地，然而这块地最终成交价只有5700，被旭辉拿下……虽然两块地位置有一定区别，但是这个第二枪可确实是有点难受。17年到19年，沈阳大部分区域的土地价格都继续飞涨，甚至翻番，但是望花时隔两年的再一次土拍价格却只是和之前大体持平。

这其实也不难理解，因为在2017年~2019年，沈阳楼市最疯狂最火热的时候，望花区域选择按兵不动。在2019年势头其实已经开始消退的时候，才出了下一块地。不出地就没热度，而且那两年望花的配套也没啥变化。市场上不进则退，热度自然就被那两年火热的板块抢走了。

可能是意识到了这个问题，望花板块在2019年并没有像之前一样只出一块地，而是不断发力，又出了三块地。只是这发力的时间点又恰好不太恰当……

2019年11月，望花连拍三块地。熟悉土拍的都知道，年底拍地一般都价格都不高，因为很多开发商已经完成了一年的计划，拿地意愿就降低了。而这次拍地和之前距离的时间又太近了，仅仅只有两个月之隔，那成交价格自然也不会比之前高很多。果不其然，这三块地都是在6100~6300的价格分别被金科，新希望，中梁几个二三线的开发商拿下。

所以望花土拍的问题就很明确了。2017~2019出地太冷静，导致热度都没了。2019年下半年又恐慌式的一下子出了四块地，有三块还是年底出的，这个出地频率又太快了。所以这几块地出完，望花彻底就要在未来很长的时间保持13000~14000的价格了。整个区域内的定位也从潜在的改善区域降档成为刚改区域。

大家也别不服气，我就问问2017拿地的保利和中粮是不是还是这几个盘里最不错的？那如果2017年的盘完全不虚2019年的盘，是不是就说明这两年望花的发展就是停滞的？


2.商业
有些人肯定想说，为什么不提2020年上半年龙湖拍的那块地呢，那块地照之前比可是涨了不少吧？

确实，那块地成交价是6300+30500平配建，核算之后得7500+了，是比之前高了一些。但是那块地也是区域内最好的地啊！位置处于C位，而且紧邻地铁，这个价位也是很正常的。而且后续龙湖云璟上市也印证了我说的“望花已经由潜在的改善区域降档成了刚改区域”，原因是龙湖云璟小高15000，洋房17000左右的价格。当一个板块最好的楼盘都只是这个价，显然是不太能向改善板块延伸的区域了……

为什么提龙湖这块地呢？因为龙湖拍的这块地原来是传的沸沸扬扬的“大东万达”选址，附近百姓也一直翘首以盼。后来又传言红星美凯龙，然而也是只闻其声不见其人。最后拍地，大家幻想破灭，集合商业变成社区商业龙湖星悦荟。 

有人可能又说了，一个万达而已，至于么……其实不是万达的问题，是大型集合商业的问题。一个板块，如果有一个大型集合商业，那他的下限就撑起来了，对整个板块的发展好只有益处。全沈阳看，除了受大学城影响的沈北，剩下所有拥有大型集合商业的区域，哪个不位于火热并高端的版块？所以完全可以理解大家对大商业的期待。

但是木已成舟，这块地已经拍掉了。考虑到望花的学区更不可能改变，靠疯狂拍地或者不拍地的策略也都已经失败，所以其实望花的发展还是要寄托在大商业上。

所以大家可以把目光移到龙湖云璟东侧的商业用地上了，和龙湖以四号线为轴对称，依然处于望花的C位。这块地有相当大的商业面积，地段又好，完全有可能继承龙湖那块地未完成的遗愿。

事实也正是如此，包括龙湖，新城控股，融创在内的多家既有商业运营经验又有住宅的开发商都有意这块宝地。而这块地的平地工作也有条不紊的进行，如果能顺利出让，必然会把望花区域再度拉回到人们的视野，让其成为刚改的头部区域。但是很遗憾的是，因为之前的错误操作，望花再也不可能成为改善区域了。

总结
这篇文章写到这回头看，感觉写的有点消极了……毕竟篇幅有限，大家可能觉得谈的不利因素比较多，望花是不是前景堪忧啊？实则不然，望花仍然有楼盘新，二环旁带开通在即的地铁，性价比高，包括什么尚品学校这些优点，但这些你在任何一篇望花的软文都能看到。望花也非常适合对学区要求不高，同时预算也没那么高的想改善的人群，这点也是无需赘述的。

所以写这篇文章，也是希望能让大家从另一角度更客观的了解这个板块，而不是假大空的话。最后还是希望大家能买到适合自己的房子！