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合集版，跌宕起伏的发文过程哈哈哈哈！被领导各种逮各种怼！还有先说明一点本人是中介！

合景保利：一个不上不下的楼盘，说刚需楼盘吧但是价格又不够，说自住宜居吧但是周边又不足够支撑配套起势。交通也不足够的方便，不建议购买擦着狮岭边的楼盘。

兰园：一个在花都湖周边的刚需楼盘，是花都湖周边新楼盘里比较友好的楼盘（唯一有小户型的），毕竟是后续花都区富人区里面的楼盘楼盘质量还过得去就是物业是外接的后续比较影响出手，五小学区还是比较OK的起码是摸得着的，但是溢价就见仁见智的了。

桐悦花园：开发商都是香港的房企路劲 央企华润和金茂联合开发的楼盘后续物业是由路劲提供服务，路劲目前在花都的风评还没有参照，因为自己独立开发的只有路劲天隽峰一个楼盘，户型就基本都是复式见仁见智一点了（喜欢的很喜欢不喜欢的没感觉，毕竟复式很难做得通透的）总体来说规划配套站得住脚后续有升值潜力尬就尬在价格在大户型里面不是那么友好的喜欢复式可以去入手现在价格还是比较合适的。

信达珺悦蓝庭 朗逸雅居 班芙小镇 宏新花悦台 金融街花溪小镇：狮岭小户型楼盘不作评价只能说暂时轮不上他出场没有必要买这个楼盘还不如去新华淘楼龄旧一点朝向差一点的学区房

中建映花悦府：现阶段和祈福万景峰没有竞争力优势只有小三房是比较有优势的，毕竟62平做两房的楼盘还是两梯三户可以想象得到设计师是多有才了，价格只能说不太行2万还差不多但是刚需小三房户型后续想换进去融创的话还是可以考虑的。央企还是有质量保证的物业的话没有参照物不能瞎说。

广州融创文旅城：重头戏来了花都现阶段改善型需求最热门的楼盘地段，商业就是被花都捧上神坛的融创茂融创乐园了不多提，主要是现在在售的学区是花都里面算是性价比比较高的楼盘华师附小学区（ps华师附属yyds 新楼盘最爱打配套的省级学府）重点是融创没出来之前花都的优质学校全部集中在新华旧区楼盘楼龄基本上买了就等于放着的所以出来就引爆了热度加上本身户型也是改善的价格自然水涨船高了二手的一期都2w5。重要的是还能接着升值这个是重点（我已经是买不起了）2w8一平找中介搞搞折扣可以做到2w6上下一平考虑大面积就不大可以了，这个价格加一点钱就可以去买花都湖了。

自由人花园：价格完全就是因为靠近白云抬起来的价格但是周边真的什么都没有，几乎都是工业区和城中村，但是自成一城也是相对有一点加分的但是去那边买大户型除非真的是白云买不起了家里人口多又有车对通勤有要求的选择这里还是可以的，但是但是这里转手是真的困难受众群体太小（主要是广州城区里面人心里序列增城没花都偏）实际上2w2还是比较合理的现在这个价格只能说跑输花都大盘的选择了

雅宝新城：2020年十月份刚放新盘的时候价格最低做到1w3带车位赠送各位细品一下现在的价格，但是有一点当时周边的价格基本都稳定在1w7上下，新房的位置本身靠近高速公路，再加上花都本地人对雅宝确实认可度不高唯一好的一点就是物业是自家自带的。但是对比起来隔壁的尚品雅居大家也是半斤八两。（花都唯一一个新房比旧房要便宜的地段）实在没钱的想要上车这个在狮岭里矮个子拔高个也能是一个选择后期有地铁接驳当然时间就比较玄学了（ps现在花都区政府起码得搞完北站和融创才有空去理一下花东和狮岭两个偏远的小老弟了）

时代康桥：现阶段花都唯一一个有大平层的楼盘（别拿别墅来抬杠哈）就是位置很尴尬在狮岭那边前不着村后不着店的，适合想体验大平层的人去住着玩（ps个人认为买这里大平层还不如芙蓉嶂别墅体验感好，可能这就是花都吧总是挑战着常人的认知）emmm还有最重要一点价格确实比较便宜不过也就只是能过得去的价格本身大平层平方数面积就大了单价也就在狮岭平均线往下两三千的样子实在是（见仁见智吧）对了买这里就不要想着出手了连80 90平方的三房都出不了手的地方客官您细品一下。

元邦山清水秀：名字感受一下就知道在哪里的楼盘，搁山里的楼盘确实是宜居就是不方便。主打别墅的楼盘价格嘛就是别墅体验价，买了基本过了新鲜劲体验了就后悔的，不太建议买入的，养老可以选择是比去美林湖实在起码也是花都。这里的平层就最好不要碰了后期价格不敢保证跌得很夸张可以肯定是跑赢通胀就已经是极限了。

路劲天隽峰：新区板块的楼盘双地铁，楼下茶园广场（这里的海底捞是真香）配套和学区基本是现阶段花都公办学校的高配了不过差强人意的点就是茶园广场这两年相对来说没落了一点。现在剩下的户型就只有177的户型不过路劲的户型确实可改动的空间比较ok的。价格方面现房溢价是肯定在的了但是周边也就只有这个楼盘是最新的后期出手竞争优势大，本地人也会选择这里价格还是比较合理的范围的。（谁让周围就他一家是现房新盘）

时代紫林：卖完了.

都湖国际：emmmmm这个楼盘只能说花都湖其他楼盘没开之前是只有这个选择的但是现在嘛何必呢再加上是毛坯的楼盘价格溢价只有一个就是现房真没太大必要，差强人意的楼盘就是外立面看着比较高档，以前来花都没两年的时候就看着他起的也不咋地说句实话那边的经济在花都算凑合一点的，就学区能拿得出手有竞争力，要是是想着自己装修住得舒服比较有钱不在意的话也可以选择这里性价比就比较堪忧了后期升值自己去那边逛一圈感受一下就知道了。

里城樾公馆：纯复式楼盘物业没什么印象没有对比的楼盘可以看出是什么情况不做评价，复式喜欢的特别喜欢不喜欢的就完全无感，有一说一这里的复式户型做得还是比较合理的后期转手优势对比附近的有优势差就差在本身楼盘不够大定位是改善型的需求楼盘不太适合刚需（没看出来哪里改善了除了复式），近融创和区府板块位置不错就是周边比较尴尬一点了比上不足比下稍有余。性价比属于ok的类型不高但是起码不会溢价太离谱一点（中建就是属于溢价比较高的但是还能接受范围的）毕竟复式使用起来能用到的面积大也是优势

天马丽苑 悦景湾：这个是北站里最古怪的楼盘了，据传原本是准备起别墅的但是后面花都区政府不给审批了只能改成洋房，花都独一家的真正洋房因为总楼高只有五层--七层，天马河房地产开发公司在花都开发的楼盘是属于性价比的楼盘了具体参照二手房天马丽苑二期，但是价格来说溢价就差强人意了周边基本都1w8上下现房2w3只能说确实是前面的楼盘起得高影响了阳光价格了。不过配套就着实不敢恭维了毕竟没什么大型商业广场学区方面北站里面可以算高个了不过要和祈福三件套抢学位emmm早买早入学为好。物业确实可以吹一下的配的万科的物业（当初做二手最无语的就万科和雅居乐，保利的物业难进就算了还搞个业主委托书一张就只有一星期还是一个月的有效期，雅居乐是最离谱的还要业主过来带进去不然派个人全程跟着）

合和新城：啥都好就是没有三房加上现在在售的楼栋数靠着马路好一点的价格又溢价比较离谱接近230万的价格买一套70多平的两房，确实是与空姐做邻居里面的人基本都是年轻人为主，自成一城的楼盘很不错现在基本配套齐全完善发展起来了。后期转手就不大有优势的想要近机场方便上班又对住的是几房没什么要求还是可以选择的毕竟空姐空少嘛。刚需不建议买这个楼盘这个价格去买北站都可以轻轻松松上车三房了，融创垫垫脚做个首付贷都可以上车了。对了楼盘里面很大很容易找不到自己的楼栋数的前门和后面开车要个四五分钟。后期有三房的改善房型这里可以做备选。

越秀臻系列：这个可以说是一个本来的花都湖有资本实力的刚需上车盘但是后面刹车转型了转成高端楼盘定位户型设计得挺不错的尬就尬在价钱对刚需不友好，说高端也只能勉强擦边没有配套没有完全起来，学区也是广大附小没落地的哈（省一级都是评出来的，要看成绩所以不要杠他是省一级学区优质）没成绩出来之前都是废话。不过有钱周边的私立学校还是很ok的。价格周边的楼盘都是这个价格只能说未来的“富人区”性价比改善的四房勉强及格吧（前提条件是对比周边楼盘）配套这个楼盘是有发展空间的所以升值对比起来确实是花都湖周边比较优质的至于为什么参照以前的骏威广场。

祈福万景峰：北站新城的现房楼盘，祈福的楼盘和物业在花都的认可度都是很可以的有保障的，这个楼盘最大的优势就是下面的商业广场，还有周边的潜在消费购买力短时间内可以支撑起商业运转生存（广东交通职业技术学院，钟村的租客市场）我也去看了一下商业广场的消费水平定价还是属于较为合理的完全可以让学生和租客消费得起，升值速度取决于北站新城的落地速度，不过这里前两三年都是属于晚上要听着泥头车的声音的了灰尘是比较大，因为整个北站都在拆迁重建的阶段。价格我个人看来是比较友好的周边新一点的二手房都2w的价格了别拿祈福辉煌台来杠（近高速）两房这个楼盘竞争是非常大的周边独一家的产品优势（吐槽一下他们飘窗的设计专门突一块来做飘窗）不过不得不说户型还是比较ok的有考虑到年轻人的需求，三房就差强人意了主要体现在他的平方数了91平刚好过了90平的税费线。现房2w3的性价比在北站这个地段还是可以的了最主要香还是香在祈福小学（八小）不差幼儿园也有直接直升就搞定了（公办的学费也实惠）。

祈福黄金海岸：位置比较差真买这个还不如买美林湖（记得打一下钱美林湖的开发商爸爸们）真正的前不着村后不着店木有性价比的情况。

花都颐和山庄：狮岭的不做评价木有优势的楼盘还不如去买元邦实在

阳光城兰园 翡澜花园：名字是真长，周边现在还在开发阶段基本等于村中城的情况，小学在周边没有竞争力优势，只有南向是还可以的4房的户型设计还比较合理一点只不过得真的等五年左右才真正起势的情况不过近地铁还是比较好的（伪高端楼盘之一）性价比真的差强人意了，三房竞争力没有兰园凤栩台高，四房高端不过越秀臻系列。优点就是蹭着花都湖了。（抱歉真吹不动这个楼盘哈哈哈）

新力琥珀园(新力荔红花园)：汽车城板块，价格方面是性价比之王了2w以内的话，恒大新盘的翡翠华庭都干不过他，近地铁后面还能蹭上北站新城的红利，差就差在需要时间去等了，适合对居住环境有追求的有车一族，当然也肯定不能指望户型特别好了价格摆在这里了，没有完美的楼盘只有适合你自己的楼盘。景观还是ok的高层看天马河（天马河起码是水景）不过生活配套方面的话只能层隔壁天马河几个楼盘的了。（开发商爸爸记得打钱结一下带客户佣金，带成交了佣金卡着不结）

恒大翡翠华庭：这个楼盘只能说是妥协的选择了，开盘价1w7就只能说恒大是真的狠不管在哪里开都得比周边的开发商便宜去打价格差（要是质量能高一点就好了）位置就凑合吧在价钱方面屈服妥协之后有大巴接驳到地铁，户型就一般般吧，性价比即使他价格低还是不如汽车城周边的二手房，有消息放出来学校是邝维煜附小（中学花都排在前列的）没有成绩不做评价只能说暂时可以拉高一点性价比吧这个学校。

奥园誉景湾：地段很尴尬卡在雅瑶那边了，雅瑶那边是往太子走是旧城区往镜湖走又得看机场的发展情况，刚好卡在了中间，只能说躺枪了，环境也是还可以的起码人家还是能望花都湖，户型就有点坑爹了全排在一边的卧室房可能是为了望花都湖设计的但是真的不通透。周边配套没有竞争力总体和阳光城区别不大，大家都是村中城互相伤害可太尬了。

南华时代城：这个楼盘二手房交易量比较大问的人也很多，不过有的楼栋比较靠高速的，具体不敢下定论位置的话没祈福万景峰二期好不过也没差太远。买这个新房还是去瞅瞅二手实在一点。

新鸿基御华园:狮岭的楼盘一般般睿品会好一点，大户型森岛湖会好一点

卓雅名苑：旧区的楼盘不三不四的楼盘，现房溢价不高算是一个优势，不过真的就是新房癌选的还不如去选二手这个楼盘楼盘小交通也没地铁啥就靠个公交车出行。

豪利花园：只能说位置的确不咋滴，周边欠发展，我在隔壁的朗悦君庭教过一年的街舞配套商业也就属于满足基本需求的情况周边是工业区。这个价格还是ok算是镜湖里面较为友好的货源应该已经清售完的了。

尚品雅居：参照雅宝新城半斤八两的情况，位置里面相对没那么靠高速。

睿品华庭：狮岭楼盘看一开始的盘点就好了

保利明玥晨光：只能说啥都好就是差在学区云山学校，算是不大不小的瑕疵吧，买得起这里的基本都有车所以地铁基本没太大用处，隔壁的锦尚蓬莱全花都的真正富人区叫价最高的二手房之一，近融创（融创茂真的是花都商业配套的救世主yyds）近区政府别杠我价格贵周边二手都逼近2w8了开盘2w6-2w8还杠就过分了这里两天涨价了3w起但是性价比依旧是比较高的，保利拿地价就贵，如果后面考虑孩子要送去上私立这里是很不错的选择，108平高层望花都湖，户型方面大户型算是在花都湖周边和越秀臻系列并列的了。升值空间肯定是有保障的了地处位置本来就是花都区政府要接着往外建设发展的地段。

恒大悦府:坑爹式楼盘注意清楚他的楼盘宣传是融创乐园旁不是融创茂，隔的距离还是有的再加上周边基本没有楼盘，交房的那年就很尴尬的发现啥都不方便了。。别看人家的价钱便宜和融创差了9000一平恒大悦府1w9多一平，便宜是肯定没好货的。再加上最关键的一点学区一直没定下来说的那个学校也是不知名的学校。（消息获取时间是认筹的时候价格）再加上周边楼盘全部建好的时候他的楼龄已经差不多到五年了人家还不如去买新房实在呢。

九曲十八弯的盘点，各位老哥们能帮忙点一下推荐去让更多的老哥看就好啦，这个确实是我自己个人能做到最公正的评价和对花都的见解理解，一家之言大家要杠也没关系人总要接受各种观点和毒打才能成长起来的嘛，还有各位老哥房不是遥不可及的！别给房价吓得没胆了不努力不开开心心的生活才是真的遥不可及没有机会的！！！祝各位老哥生意顺利开开心心生活美满幸福完美。

真的完结撒花啦！！！撒花！！！撒花！！！