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本人2020年因为自己换房，发了一些看房视频，误打误撞成了小红shu上房产自媒体。【id：chinohills房东】

有粉丝问橄榄城，那我就细说一下我住了10余年的感受，缺点在最后，码字不易，感谢你为我点个赞！

【价格】

本人是2009年购入，当时23000一平，随后大望京地块拍出了北京某时间内的地王，二手房跳升10000每平。之后就进入了漫长的上升通道，但很长一段时间就维持在5w左右。直到2015年年底开始从5w涨到了10w，3,17调控前，最高我见过挂售14.8w的，也亲眼见过邻居的3居13.8w成交的。现在价格已经起飞，我卖的时候9w出头，现在普遍挂售都在10w左右。

【小区概况】

融科橄榄城属于望京最核心区域，周围写字楼林立。分为三个区域，既1、2、3期（本人是在三期）开盘12000，一期开盘5000二期我还真不清楚。首先1期和3期面积相对比较大，小区园林也更为品质，特别是三期有水系，直接可以通地下车库。一二期层高略低，三期最高但其实也不咋样。户型有1至4居均有，其中2居为主力户型，90平双卧朝南为个人觉得最佳户型，缺点是暗卫。

【配套】

大果蔬好走路10分钟即可到达，周围餐饮也很多，门口就有便利店，楼下就是北京最好咖啡铁手咖啡，底商业态也丰富，修脚、美发、服装、赛百味、小果蔬好等。这点确实有点无敌

【学区】

小学望京实验很一般，中学有了清华附朝阳很唬人，但是要知道这学校刚投入运行，而且还面向社会招聘教师，大家可以分析一下教学质量。起码短时间不会太好，但你要就为了挂个名，可以选择。

【缺点】

物业本来很好，但那是10年前的事了，第一太平戴维斯是曾经北京好物业的代名词，但现在什么都不是，根源是2.5的物业费，你还能奢望怎样的服务呢？保洁基本没有，楼道电梯全是纸屑。中介要跟你说橄榄城物业好，那他的话你都得好好想想了！

1期还好，3期的绿化全是黄土地，地上所处可见的狗屎。

隔音非常差

宽带只能选择小区某垃圾宽带不能直接上联通

3期水箱经常出现问题，物业不负责，说12点停水，11点就停，洗澡一半满身泡沫没水了！觉得牛逼的请在评论出打1

3期b1化粪池爆过一次，我反正是长见识了车库那个味道绝了

物业车库管理不当，经常有社会车辆进车库挡着路停

地下室储藏间有人居住

写这些就是给我的粉丝们看一下这小区的真实情况，关于望京地区置业的问题欢迎评论、私信。