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小老弟最近看了一个青山的盘，叫做大华·锦绣前程，户型图如下，不知道有没有大佬可以指点一下。

楼盘信息：均价2w3，这个户型96平，平均下来差不多222w，首付平均下来66左右。23年5月交房，差不多正好两年，上周日首开。

个人基本情况：首套房、刚需。预算在60w左右，这个其实已经有点超出了。

小弟我在光谷东上班，开车距离这个盘30公里，预计40分钟以上。不过因为我上下班比较晚一点，可能早上会堵一点，晚上应该还是能保持在40分钟。我女朋友还没毕业，暂定的工作地点在八一路，后续预计会搬到楚河汉街那边，离她比较近。

优点：

1、学区房。对口红钢城小学，青山区前三。初中比较一般，武汉49中。高中有武钢三中（虽然没什么用）

2、公摊小。公摊18%，得房率很高，能做三房两卫。按实际得房算，差不多相当于同区域108平的超高层，实际房价就显得没有那么贵了。而且是小高层，刚开的两栋是16层和18层

3、南北通透、边户。我这个预算，其实挺难买到同类的边户，所以这一点也还比较满意。

4、环境尚可。距离江滩很近，不超过500m，小区周围环境我觉得还不错。而且现在武汉空气比以前好多了，去了好几次青山，没有感觉到太大区别

缺点：

1、升值有限。目前青山房价上升空间很有限，在目前光谷东这样疯涨的情况下，青山基本也没什么动静。而且离三环就两公里，两公里外的“城投秀水青城”（三环外）就卖1w4，据说还卖不出去。

2、环境问题。虽然我在武汉呆了7，8年了，但对青山确实不太了解，就去过几次。一直都听说青山有污染问题，不知道有没有大佬能介绍一下。

3、通勤距离。严格说这个不能算缺点，因为我跟我女朋友隔得太远了，只能选择离一个人近点。但我也还是担心后续会因为这个距离产生问题，想要置换又不好出手就比较麻烦了。

以上基本就是我对这个盘的了解和分析，现在确实觉得还不错，想上车了。但心里又有点担心，所以请各位大佬指点一二，感激不尽！