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宁波自4月中旬扩大限购圈以后，楼市政策调控开出几个大招：

1.将限购圈扩大了三倍，包括整个镇海、江北、奉化方桥、海曙整个集士港。

扩大限购圈使得炒房客群急剧减少，要么没有房票、要么不满足购房要求，这个政策造成市区楼盘去化率急剧下降（核心板块和红盘除外）

奉化方桥以外的、北仑小港，这两个片区作为宁波十四五规划中的重点规划区块未划入限购圈就看出了政府的购房引导性！

2.首套房利率从5.3升至现在5.45，二套房甚至到了5.7，利率上浮有效的抑制了炒房客的杠杆心态，投资成本增加。

3.政府出台二手房指导价，使得宁波市区二手房大面积搁浅，由于二手学区房价格虚高，交易中心评估后贷款金额受限，大大增加了二手房购买者首付要求，造成宁波整体的房价横盘。政府的停贷、超长延期房贷也是给二手房交易增加了重重困难。

在小弟看来考虑二手房的老哥们，还有观望的余地、宁波整体二手房交易价都在走低，走低的不是真实房价，是一些房东急需用钱或者置换，选择退而求其次。所以或者有捡漏房，不然可以再观望一下。

新房方面，根据自己的个人条件直接买就行，一年三次的集中拍地，注定了楼面价不会降低、新盘也不会便宜，市区楼盘大多有装修包+车位，对首付要求也比较高，预算不够的情况下，可以考虑近郊地铁盘，通勤方便是第一要素。认准品质开发商和物业，可以保证后期置换快速脱手。

宁波市区本身就不大，目前处于极速扩张阶段，人口即将破千万，随着轨道交通的普及，宁波会形成一个跨区半小时生活圈，等到近郊周边配套设施齐全，都会打造独立的片区生活圈。

最后祝大家都能买到满意的房子！

晒下小弟工作夜景