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积分66，预算600-750

开始漫漫上海看房路啦～

华发

优点：

1.价格更低，第五批6.4W（虽然和周边二手比起来高，但是和紫薇花园比起来更低）

2.户型更好，没有明显硬伤。但是推荐程度（A》B〉C）C有西晒问题，早上看不见太阳，下午热死你

3.有飘窗，且据说得房率更高。

4.两层车库，车库比1.3

缺点：

1.正对面是精神病院（未来置换很多人会介意）

2.离地铁站更远（如果是靠近正门的楼盘，就太远了）

3.华发物业一般

4.周边几乎没有小小的商业

5.装修标准低很多

6.不是人车分流

紫薇花园：

东区远好于西区（所以接下来都分析东区）

优势：

1.离地铁站更近

2.离商业（万达）和社区医院更近

3.周边有一些县城小商业

4.装修标准高（厨房是西门子四件套）

5.宝华物业不错（但由于是三家开发，不确定是谁家物业）

缺点：

1.性价比低，感觉他就是要7万才愿意，但周边的次新房也才6.3（还和地铁站在一边，离万达更近）

2.楼间距太小（标准三十米）

3.车库1:1.1，感觉会很紧张

4.没有飘窗，得房率太低了，传闻72左右。相比来说，两房，99平三房和118平三房两卫设计较好。

5.交付时间长，据说里面还有一个两层小楼钉子户。东区交房时间》=23年底

6.对口学校肯定不太好（华发是有好的可能，这个是没可能）

7.外立面老气，让人感觉像九十年代的房子

8.厨房小，适合不要做饭的家庭

颛桥板块缺点：

1.被规划为主城区的定位就是居住性质，所以肉眼可见的没规划，所以这个房子适合居住，而不是投资。居住的话环境还可以。

2.交通，主要依靠五号线，有人经历过超级拥挤，早高峰经常挤不上去（因为车太小了）

3.没有好医院和好学校。

4.城市界面不太能改善，周围都是2000年后的房子，没有改善的可能。

5.【总结】大家都不能理解为什么颛桥的新房会要到7万，但确实是一个低分段的可能选择。