虎扑体育网

房产从业人员眼中的好楼盘有哪些，江哥在长沙长沙做房产6年多，以房产从业人员的第一视角来选择楼盘。

1、首付30万以内：

首付30万以内是真的不太好挑。

这个预算有2种选择：一种是挑尽量成熟的片区，另外一种是较长周期有潜力的片区。

当然第一种更稳，第二种得“赌”。

到要是房产从业人员只有这么多预算会考虑哪些楼盘呢？

30万以内首选是长沙北中心保利时代的89平

项目板块热度随不是很热，但是配套都很齐全，有地铁、有商业、有学校。（后期马上改精装了）

其次是临近月亮岛的金星北成熟片区也是一个很不错的选择 像 玛丽的花园、明发国际城、学林西岸 既有交通又有商业，附件学校也还行。近月亮岛近地铁，也是有升值潜力的。在30万以内的不错选择。

另外就是南三环外，虽然是三环外，但片区确实已经很成熟了，而且有地铁7号线经过，去往其他地方也算便利。

像 海伦堡爱me城市 楼下是地铁7号线 云塘站地铁口，周边成熟生活便利是可以考虑的。

刚才说了还有第二种就是“赌”

“赌”未来能发展起来，有点冒险。

像大泽湖片区的 长沙中交城；

高铁西片区的 澳海望州府（小户型）。

还有一种就是选择是地段还行，小区品质或者楼梯结构差的：像开福区的海洋半岛和上园，有点鸡肋。

2、首付30-35万：

开福北（金霞）：长沙北中心保利时代的108户型勉强可以上了，还有旁边可以蹭保利商业配套的广润福园也是一个不错的选择，同样地段只要8字头。附近更靠南边的 保利堂悦和澳海弘阳云潇赋也可以去看看

南城天际岭：也算相当成熟的片区，这边的中建嘉和城凤凰台 101平户型也是在预算内的。

往南的旭辉雨金广场100平户型也勉强可上。

另外还有金星北的 金辉优步学府、澳海谷山府、大汉汉府也是可以考虑的。

同样还有“万年没起色”的苏托院的上置绿洲雅宾利、深业堤亚纳湾和恒基旭辉湖山赋，也可以看看，缺点是片区发展滞后。

另外如果是不介意长沙县的话，万家丽北片区的荣盛锦秀学府、爱情公望府、和顺府；还有松雅湖片区的中梁正荣府、兴进珺府等楼盘也可以看看（优点是片区成熟有地铁；缺点是长沙县教育未并轨）。

3、首付35-40万

首选：

南城：金地都会风华（有地铁有商业自建小学；即将改精装）

梅溪湖二期：碧桂园博萃梅溪 （低价格；梅二发展潜力）

月亮岛：金富湘江悦城（月亮岛正地铁口刚需盘）

马栏山：金色溪泉湾（性价比高）

麓谷：麓谷山湖郡、百世云境（麓湖郡尖山湖片区成熟环境好，麓谷毛坯，缺点无敌铁；百世云境麓谷二期有地铁学校也不错）

开福北：长沙北中心保利时代（即将改精装）

其次：

麓谷尾盘：

（美的麓府、长房云尚公馆、汉唐世家）上东浏阳河：中信城开东宸上品

大泽湖：龙湖翠湖壹号

含浦：汉高学士府、汉唐翰林府

南城：中建凤凰台、旭辉雨金广场

另外中交凤鸣九章、长房领秀时代、长房星昇公馆也可以看看。

4、首付40-50万

首选：

树木岭：旭辉国悦府、大都汇天悦、国欣向荣府（树木岭地段，有地铁，好片区成熟）

麓谷：东方红梅溪枫林（有商业有地铁楼盘周边环境差点）、长房悦香山（地段好，学校麓谷最好）、

旭辉铂宸府（内部品质小高层，外部配套环境一般）

大王山：旭辉国宸府、龙湖江与城（洋湖南山塘站地铁口，低密品质盘）

谷山：万科森林公园（市府旁，周边需要时间发展）

另外还有黑石铺：中建钰和城（毛坯，双学区，剩顶底楼）

其次

尚东浏阳河：润和星河悦（片区性价比）、美的正荣云樾（环境好，低密品质）、树木岭的平吉上府（性价比小楼盘）；会展板块的 新城明昱东方（规划不错，发展周期长）

5、首付50以上

首选：

梅溪湖：振业城（梅溪湖一期地段）

滨江：轨道中建麓江府（滨江地段）

洋湖：保利天汇、华润凯旋门（洋湖地段刚改）

树木岭：旭辉雨花郡（树木岭配套最好楼盘）

月亮岛：时代建发和著、越秀湘江星汇城（月亮岛核心片区改善大平层）

武广高铁：轨道万科悦府（高铁板块+万科品牌 兼地铁和学校）

长房东旭国际（高铁改善）

谷山：新城观山印、万科森林公园、招商雍山湖（谷山3大改善盘，新城圈层更纯粹都是改善型，万科集刚需刚改，招商地段更靠近市府）

黑石铺：江悦和鸣（配套九年制长郡外国语学校）

其次：

火车站：世茂璀璨风华（地段市中心老城区）

6、改善型（可选择楼盘）

谷山：新城观山印、万科森林公园、招商雍山湖（市府旁改善）

洋湖：洋湖映2009（洋湖大面积改善）

滨江：华润长沙悦府、旭辉铂悦湘江（两楼盘都很火，华润学校优势，价格更低；旭辉地段更优 都是改善型大平层住宅产品）

梅溪湖二期：绿城招商桂语云峯（绿城品质+梅溪湖二期潜力）

大王山：梦想麓隐桐溪（大王山环境）

开福中心：万科臻湾汇、富兴时代御城（万科长沙顶尖豪宅，富兴开福中心改善豪宅）

市府：万象府台（市府改善大平层）

月亮岛：时代建发和著、

越秀湘江星汇城（月亮岛品质改善盘）

7、长沙豪宅：

顶级：旭辉铂悦湘江、万科臻湾汇、绿城048号地块

次顶级：绿城招商桂语云峯、华润长沙悦府、富兴时代御城

8：地段好却因为开发商原因未推荐楼盘

梅溪湖：绿地麓云国际

武广高铁：绿地长沙之门、恒大都汇广场