还勉强，2T4没有板楼好设计

挺好的。家里房间需求如果不高可以把中间次卧阳台隔断敲掉，亮堂的一批

其他还可以，只是书房这个位置不怎么样，做一个客房还行了了

整体不错，美中不足主卧少个飘窗，左侧书房少个阳台

5开间朝南，横厅，南北通透，只是没玄关而已，这户型我觉得很好。有其他140平5开间朝南且南北通透的户型么？

因为是板塔结合的结构，厨房那个窗户离隔壁楼栋只有一两米距离，只能说聊胜于无<img src="https://i4.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/36156277916587/thread_36156277916587_20201202025404_s_28106_w_422_h_462_33335.jpg"/>

户型相当好，但是板塔结合的楼体结构减了不少的分，

我更注重功能性，这房子开间是好，但缺生活阳台，使用会有不便，厨房到餐厅的动线也不算太合理

说的就是功能性，3开阳台，5开朝南，已经非常顶了，生活阳台，你说的是啥？北阳台么？北阳台主要都是3代3.5代的竖厅户型，做餐厅通透而让厨房变成不通透和假通透，另外厨房到餐厅动线没有问题，动线不是直上直下的。 PS：业内相关，top甲方投拓，做过不少户型方案，拿地除了土地评估还有方案及户型建议，研究过同济院上海院华东院2-4代几百种户型，每年看200个楼盘。

ps：业内相关，十二年头部房企从业者。 这个并不会增加你说话的权威性。真正住进去，才会知道，功能分区有多重要，这一代房产确实这方面在忽视，并不代表这就不重要。

功能分区具体指的是什么，求指教。 现在追求的是多开间，大面宽， 所有卧室朝南，横厅拉大空间感，减少过道浪费面积，增大阳台做多功能空间。 缩小面积优化空间，保证功能空间，基本都是95平3房，110平3+1房，125平4房。 从没有弱化功能性，功能分区，包括仁恒前几年在3.5代户型上修改回游户型的思路。 所以至今，我都不太明白，你说的功能分区是啥？

生活区杂物区，应该有所区分。 这房子只有一个大观景阳台，你衣服在哪儿晾晒？生杂物在哪里堆放？房子不只是看起来好看就完事儿，这几年的新一代住房设计是有不接地气的地方的，不是出了新一代设计，就完美无缺。 这几年我们房子也这么设计得不少，没有生活阳台的大宽景阳台设计被客户挑战的不少了，不是每个人都只要美美的设计。 这只是我个人观点，不一定对也不一定适合每个人，这也不是致命缺陷，更不用争输赢。

做了这么多年地产，没听说过杂物区。 衣服景观阳台晒，还能晒得更多，北面厨房做南北通透。 你说生活阳台北阳台，这种是3.5代设计，只能竖厅，餐厅通透，厨房就不通透了，还少了一个餐厅面宽的采光，16年之前开发的都是这种，外立面没要求还好说，外立面有要求，中户没法做，缺一块过不了审，所以之后北阳台几乎就没了。

你到底是要讨论还是要赢？ 你要讨论，我已经告诉你了，这一代产品的这种设计在市场上在被不断挑战，不一定新产品的设计就适合每一个人。另外，一个景观阳台做多功能分区，为什么不直接缩小，变成一个景观阳台一个生活阳台，景观阳台只做养花喝茶，晾晒杂物放到生活阳台去。 做这么多年设计，没听说过杂物，只能证明你不接地气，每一个家庭都有杂物需求，一个家里不那么美观的东西，是需要分区摆放的。 如果你要争个赢，那你赢了，现在的主流设计就是这样，我早就肯定过你说的这套东西了。

适合没孩子的年轻人居住。 不过有了孩子之后，厨房使用率高的话，功能性上的规划不合理就显示出来了。 餐厨动线过长，厨房纵向过窄。作为过来人，厨房算是家庭矛盾的重灾区。装修的话需要好好规划下厨房。 横厅大景观阳台没有分区，后续有了孩子衣物的话，景观性也会大打折扣。

讨论的是四代户型到底缺什么，但是讨论下来，感觉并不缺，阳台缩小会减少赠送面积，客户不答应，我们少卖钱也不答应，按同济建院的调研，双阳台和双开间大阳台，在1000份数据里，不到10个选双阳台（虽然知道他们数据部分真实部分造假，但总体还是按实际情况出发）你的需求算是小众需求，不符合市场规律。杂物？这就属于私人需求了，做户型开发，户型方案推荐只要满足空间要求既可，对于杂物间需求，这是装修上的事，户型只做外部框架，不需要涉及杂物，具体空间怎么安排，是室内装修设计师的工作，任何地方均可以设置杂物空间。户型的方案改进，都是在老方案基础上改进的，一定会更好，采光/通风是户型设计的基础和最应该保证的，空间感有人需要，有人不需要，但观感放大，赠送更多面积，永远不会错，现在的阳台加宽加长，上一代的设备平台赠送半个房间，再上一代的空中花园全赠送，一代一代都在改进，改的更符合大众需求。而不是说越改越差，如果改差了市场不认可，去化速度不行，资金成本高导致亏钱，谁来背锅呢？

已经准备买了，坐标成都<div><center class="hupu-img" data-origin="https://i4.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/745/30445745/1648217072_567569IMG_0641.JPG?x-oss-process=image/format,png" data_url="https://i4.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/745/30445745/1648217072_567569IMG_0641.JPG?x-oss-process=image/resize,w_1000/format,png" src="https://i4.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/745/30445745/1648217072_567569IMG_0641.JPG?x-oss-process=image/resize,w_600/format,jpg/quality,Q_60" ></center></div>

老哥们点评一下这个户型

brentclare

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