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2022年楼市破天荒促销售，作为一个过来人给刚需的朋友一点点建议，希望能有用。

第一，一定买个好位置。虽然每个城市楼市发展到现在好位置楼盘也基本早已开发售罄，但一些刚规划学校和医院的尽量选择，楼市早期比较在意的购物商场反而可以作为最不重要的条件。

第二，能买大面积的就不要买小面积。对于刚需朋友来说，要一胎二胎未定，但是相信国家未来一定慢慢提高生养条件，降低生养成本的。等到生二胎三胎后再想着换房，那时候房子估计是还是好买不好卖，作为个人能出手房子的渠道不多，国家对二手房的交易也没多少支持政策，所以相对而言利用现有的各种优惠政策尽量一次性买个大点的，毕竟不管从哪方面讲，大家都是喜欢大房子的。

第三，能多贷款就多贷，这个多贷是指尽量首付比例低贷款年限长，手里尽量多留存现金。对于现在的刚需而言基本都是可以用到公积金的，购房贷款是我们老百姓能享受到的唯一一次多倍杠杆icon低市场利率的借钱机会。相信现在的刚需学历不会太低，理财是早晚会接触的，理财后就知道这个房贷相比其他任何社会贷是什么的优惠。手里留存的现金可以投资可以理财，只要挣的比房贷利息高就上算