我这前几天一个楼盘销售给我打电话，8500，还是期房。我这里是荆州，直接要不起

我这儿的真实价格也差不多，十一的时候回来跟售楼部的面谈了的，沙北新区一个期房年底交房的楼盘，当时谈的是7200 我们这好多楼盘，18年左右买当时的价格9000多，现在卖二手的均价也就6500。偏一点的位置和那些不是电梯房老房子更低

洛阳房价这么高？快赶上郑州了啊

早呢，大多数三线以下的大概率会腰斩，再等吧，房地产已经彻底没救了

感觉短时间降不动太多，还要观望一下[捂脸]

我们宜昌更贵，这价格不如去武汉边远一点的地方

跌了一点，但还比两年前价格高

浙江县城新盘已经没有一万以下的，有一些发展一般的乡镇商品房可能有，世界义乌佛堂镇都得两万<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/268/27421268/thread_27421268_20220317112134_s_101479_w_855_h_861_74144.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

八九千单价可以去东西湖蔡甸黄陂地铁口了

四川绵阳，还在小涨(关注了很多二手房其实一直在降价，但总体统计数据，新房二手房基本就是小跌再小涨总体上在小涨

还在坚持，就等着你们上车呢[微笑]

三线普遍跌10%？南京都跌了不止20%

感觉迟早吧 ，再逆天也违背不了人口下降的自然规律

浙江？泽国镇都特么10000多啦！

刚需就别考虑了，直接买就行。就洛阳，估计也降不到哪里去。学区房到哪里都贵。梭哈梭哈

房地产不会倒，2级分化是会的。

<img src="https://i11.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/339/50247339/thread_50247339_20230108214923_s_118980_o_w_1452_h_991_18997.jpeg"/>前二十年透支未来式的飞速发展已经让这一进程已经加速。 七普时95生人初婚率36.6% 而同样在25岁时初婚率 90生人56.54% 85生人61.22% 75生人71.87% 可以看出新生代初婚率呈指数下降趋势。而且过两年房子就轮到00后接盘了，可以想象得出可能惨不忍睹的初婚率对房地产市场造成的可能影响。并且七普农村的平均初婚年龄也已经到达28.38岁。 而且出生率一旦呈长时间降低趋势，适龄婚育的人口基数会越来越小，人口萎缩基本是不可逆的，也就意味着消费市场会进一步萎缩。

收割最后一波开始收房产税是吧<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

短期看政策，中期看土地，长期看人口。你观察出生人口从哪年开始下降的，大概可以推断出来

那也不是这三五年考虑的事啊

那你关注下这几年的结婚人数<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20220731165903_s_25909_o_w_810_h_595_79234.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

丈母娘都要<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/111111/thread_111111_20220104133639_s_7163_w_160_h_152_78312.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

腰斩也有个时间，三五年会吗？我可等着结婚

人口下降不是不可逆的，要是能减轻年轻人的压力生育欲望还是能升的

是的，城投是近一两年的地产接盘侠，连城投都没法接了，还死命不准降价。

遵义城投展期20年哦。 雪花已经出现了<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/268/27421268/thread_27421268_20220317112134_s_101479_w_855_h_861_74144.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

希望房价降下来没错，是平民百姓的期望，但最近十天的一线城市成交量暴涨，昨天广州贝壳一天就成交了100来套二手，这是很夸张的数值。成交量带来的就是陆续的房价上涨。

我这里好楼盘房价都不跌，广东三四线城市，新开的楼盘也只剩下尾货了

涨不起来的，虽然我也希望涨，我手上一套上海的房子哪天值2000w了我就卖掉退休养老了，大城市大概率横盘，小城市继续跌，没戏的

你问他，我觉得他也不知道，所以不回你，这些不能在虎扑上看的，没几个能说出个所以然

方便分析一下政府强制干预的措施吗，老哥，学习一下

想太多，腰斩的代价太严重，最多就是一方面不涨或者微降，一方面提高收入，还有就是地级市以上的城市，就不要指望降多少了

全国人口下降，但是大部分一二线城市人口还是持续净流入的。什么时候北京上海不限制落户了，那才真的完蛋了。

坐标江苏徐州邳州市，现在放假高层7000左右，小高层洋房8000左右，都是毛坯，感觉高的离谱了，这两年也没见明显的下降，有计划23年买房，都不敢买期房了，怕跑路了。

别说了，这哥们刚买完房，6点多利息，就别刺激他了

14亿人口难道都没房？这几年结婚率和新增人口数只有这么多，中国存量房明显供大于求

这个工具还能用，但是换一个会更好

指望移居的早完蛋了，国内二三线以下房市一直都是工薪层顶起来的。这部分人用家族几代人的积蓄为之前的高房价托底，现在该买的买完了，新出来的家里几套房等着接手，买不起的再跌还是买不起。除非再来出生潮，不然肯定是整体向下的趋势

其实还有一个很重要的事大家忽略掉了：就是现在越来越多喜欢移居到国外发达国家，而我国人群中，拥有较强购买力的又恰恰是这群人。<img src="https://i4.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/111111/thread_111111_20220527134517_s_10151_w_196_h_172_66941.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

你进他的主页看看就知道了，6.45

刚买完6点多？我们这利息都3.9，现在这市场利率还能6点多？

很多人不愿意听到真相的，虽然我以前也以为一线城市的前景发展得很好，但是自从这两年来，我持续关注海内外政经新闻，还有大学生的就业情况，我就知道，哪怕北上广，可能也要面临很大的寒冬了。

移居跟不移居的比例是多少，移居也不一定不买房子，究竟怎么样，还得看市场反应，就现在看，这些人都是小部分，会跌但不会跳崖式跌，毕竟房地产不是独立的市场，是跟各行各业息息相关的

洛阳不会吧，毕竟人口体量在那里，洛阳算河南发展的比较好的了。工业没落，旅游业发展的特别好

三四线城市必然暴跌，人口下降趋势愈发明显，年轻人会转移大城市

房价暴跌你还想捡便宜？没人可以幸免

恒大爆雷跟城投这个窟窿比也不是啥大事了[捂脸]

湖北18线县级市，暑假时为了小孩读初中，去看了一下房，压根没跌，还涨了

其实也就5到10年就会反映出来了，现在市场上买房的人是90后，人数最多。等到了05后开始进入社会就少了

我刚刚离职，其他一线城市不知道，但广州明年必涨，2020飞涨了一波，2021年下半年到现在成交价格大概还差8000-10000的单价就跌回2020年上半年了，最高峰是25000-30000左右的涨幅，这是根据我所在小区的数值分析。 最高峰过后，每个月基本就五套左右的成交，2020年-21年一个月是50-60套。最近十天成交了差不多10套，原本这波是十月十一月来的，让疫情给耽误了，大概率年后回来还是一个持续上涨的形式，因为小学报名基本都在四月份，所以必须要马上买房过户走流程，这是趋势，只要成交量上来，涨价是必然的。一线城市的有钱人真的太多。 除一线城市外未来持续稳中带跌是必然的，我也认同。

有没有机会，国家强行干预，短期几年房价平稳或缓慢下降，然后靠通胀花十来年软着陆？单纯问问有没有这样的机会，感觉房价真要腰斩的影响还是太大了，三四线居民的家庭资产暴跌，发展不平衡的问题直接瞬间扩大

<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20220731165903_s_25909_o_w_810_h_595_79234.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>全世界没有一个国家逆转的，发达国家都不行，更别说中国这种环境了

并不是吧，大部分买房的都是平头百姓，出去润的人不考虑三线城市的。

爆涨是和疫情管控时期比，和疫情前比是大幅下跌，一是前段时间管控原因积压了大量的交易在最近进行。二是年前本就是交易量多的时间。三是中介销售等宣传话术传利率要涨，实际上根本就不会涨，国家都放话还得靠房地产这个支柱产业稳定经济。

不可能，一干预，卖房的觉得会涨，都捂手里了，真需要房的还是买不到，房子失去流动性，没啥用，比如你的房子值一个亿，也确实值，但是没人买，就永远变不了现金，你要是生病住院，出国留学，需要钱时，变不了现，就是石头罢了。

<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>又没救了？这话听了30年了

坐标洛阳，好的地段一万三四，学区房均价也在一万以上。等等还是刚需上车呢[愣住][愣住]<div><center class="hupu-img" data-origin="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/265/15847265/1673160651_396647IMG_1496.png?x-oss-process=image/format,png" data_url="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/265/15847265/1673160651_396647IMG_1496.png?x-oss-process=image/resize,w_1000/format,png" src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/265/15847265/1673160651_396647IMG_1496.png?x-oss-process=image/resize,w_600/format,jpg/quality,Q_60" ></center></div>

坐标洛阳，好的地段一万三四，学区房均价也在一万以上。等等还是刚需上车呢[愣住][

理性讨论，现在三四线城市房价跌到底了吗？

迈克儿乔杉

坐标洛阳，好的地段一万三四，学区房均价也在一万以上。等等还是刚需上车呢[愣住][愣住]<div class="slate-image" style="margin:0 auto"><img data-origin="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/265/15847265/1673160651_396647IMG_1496.png" src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/265/15847265/1673160651_396647IMG_1496.png"></div>

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