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很多jr都害怕买二手房被中介坑，让我来发一贴二手房避坑指南，给大家讲一下买二手房需要注意哪些细节！

1.在买房交定金之前应该先去银行查一下自己的征信（夫妻查双方，单身查自己），把自己的按揭方式给中介说清楚，公积金，商业贷款，还是组合贷（二手房与公积金贷款金额不一致），给中介确定好贷款金额，月供，贷款年限，因为女性公积金只能贷款到59岁，最好是以微信聊天记录的方式询问，然后保留截图，聊天记录。

2.最重要的环节，喊卖方产权人在你面前下载重庆市政府app，查询你买的房屋物业地址，是否有抵押，查封，冻结，有无设立居住权（居住权是去年重庆这边才出来的，如果房子有居住权就不能交定金，喊业主先去解除居住权再交易），居住权这个东西很坑，举例：A将该房屋设立居住权给B，但是房子马上就会过户给C，过户当天没有解除居住权，然后C拿到新的房产证，准备搬家，但发现家里住着B，劝离B搬家不成，于是去法院起诉B，但是这种起诉是没有用的，B是在过户之前设立的居住权，按照正常的法律法规B是一直有权利在该房屋居住的，所以说这个要看清楚，产调上面有。还有就是抵押，查封，冻结，抵押很正常，但是也要看抵押过几次，一般来说按揭买的房子都会把房子抵押给银行，就是咱们说的房贷，抵押只有一次不用担心，很正常，如果产调上面显示有两次抵押就要注意了，我的建议是喊中介去打一个业主的个人征信，看业主在外面欠了多少钱，有过两次抵押的房子也不用太担心，只要没有逾期还款就行，有两次抵押只是交易方式不同，如果有一次抵押，是可以把自己的首付款给业主解压，有两次抵押就尽量喊业主自己找钱去还银行的钱，这样就没啥风险，遇到有查封冻结的房子就不要去买了，相信我，你没有那个能力去解查封冻结的渠道，就算有也要费很多的时间，除非房子特别便宜，或者你在当地的关系很硬。

3.征信，房子都没有问题，和中介落实好税费的事情，在重庆来说出让地商品房，会有两个税费，个人所得税按成交价的1%征收，契税，首套房建筑面积90平米以下1%，大于90平米1.5%，二套房小于90还是1%，大于90就是2%，三套及三套以上都是3%，再有就是还建房（人家拆迁陪的房子），除了上面个税契税外，还有一个土地出让金，大概每平米80块钱，计算方式：建筑面积x80=交税金额，经济适用房会多一个非税，这个东西有点难计算，每个小区不一样，大约都在5-10万左右，还有继承过来的房屋，有一个继承税，计算方式：（卖出价减去买入价）x20%，但是一般碰到继承过来的房子，继承税我一般都是喊业主自己出，jr们应该也会很少碰到，还建房，经济适用房这种交易，一般都是正规商品房，只有个税，契税。

4.说一个大家都关心的二手房价格，这个很难细说，每一套房子情况不一样，业主心态也不一样，我也只有凭经验去判断业主是否好沟通，一般来说一百多万的房谈个3-5万差不多，那种50-80万的房子估计也就2-3万左右的一个空间，也不是一定的，只是大概率是这样，很多jr估计刚刚开始看房，就想着二手房捡个漏，这个很难，一般来说便宜的房子，会有很多门槛，1.业主负债高，需要你拿出很多钱去帮业主还，2.只卖全款，3.产权不清晰，4.凶宅，还是劝各位jr碰到一些便宜的房子的时候，不要头脑发热，我们普通人买房子不就是想着个安全入住，省心吗，别到时候房子没买到，影响工作 心情。

5.凶宅以及户口，怎么判断是否凶宅，去当地街道派出所看看这套房子有过备案记录没有，微信或者录音询问中介+业主，如果有隐瞒打官司稳赢，就算过户了也可以稳赢，退回房款并赔偿。

确实打字太累了，jr有什么想问的，我看到了在回复，一条一条写太累了。