我算了一下，如果当初我买了，连本带利，亏损至少32万。5个月亏32万，2年也挣不回来啊！

嗯，不买你就稳赚245万<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/rc-upload-1675820196123-23/1675859274837-79ffea02.webp?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

啥地方的，看这户型还可以啊

他是挂255万，我谈到250万，他们夫妻嘴上勉强答应了，后来又反悔了。我说我买下，可以继续返租给你们半年，房租随走随结。他们还是不愿意。可能实在不忍心我往火坑跳吧。 图里面，他是降了10万，到245万。

就是苏南刚需小户型。当初一个小区，就3个卖这样户型的，他家楼层，装修最好。 现在，同小区已经冒出来至少8个同户型的了，让她们自己卷吧。

甚至想请他全家吃顿饭<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20220731165903_s_25909_o_w_810_h_595_79234.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

楼主，你好好想想！从小到大一定做过不少善事！！！现在才有这份福报的！确实是差点跳坑<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

哈哈哈保定之前有套房子，202平米，超豪华装修，报价400.我媳妇跟我商量，300我们能接受的上限，这个户型的毛坯当时报价是250左右，我说这个房子我们出300，结果人家不卖，现在这个户型的毛坯房已经跌到180了。。。

不要急，还会更便宜，除了北京上海（当然还有一些其他的很大的城市）的一些重点地区，其他的还得继续降，而且还会有政策继续刺激，当然，等着用就买。

每平方3万也不便宜啊，苏州还是无锡啊

我们公司大院有一套房挂盘的时候刚好遇到疫情，疫情三年看着他从680掉到现在430，放开没多久就被买走了

不能乱砍价的。买房前先做好攻略，对比小区同户型挂牌价格，并查阅小区已成交户型的价格。然后结合所看房子的区位，楼层，装修等因素，来合理给价。虽然是同一个小区，但是房子有好有坏。靠马路的，楼层太低或者太高的，靠人流聚集地的比如小区游乐健身休闲区域，这些都是不利因素，可以借此杀价。

你当初没买成不是因为你出价太低，而是你出价太高了，255万，你才还了5万的价格下来，那么爽快，这让房东觉得他卖的便宜了，后面你还主动示好，更加坚定了他们内心认为自己卖便宜了的想法！挂价255万，你给他还价220万都没问题，更狠的直接给你还198万之类的！让房东觉得自己卖贵了，如果你真喜欢那个房子，后面慢慢加价就行！你一口价还到他心理价位了甚至更高了，这时候不缺钱用或者是认为自己卖便宜了的房东就不卖了。

你这地摊砍价？买过房的也不至于这么自信砍价，人家会问候你的家人顺带一句穷B

哪有你这样杀价的……房子不是玩具啊大哥，肯定根据周边成交价和现场环境来啊

买二手房谈那些不利因素没有大多意义，浪费彼此的时间和好感度，虽然他想卖，但是毕竟是他曾经认可的东西，被人不断挑毛病难免不爽。没有十全十美的房子，肯坐下来谈就说明对房子比较认可，直接谈价就行。

不如<img src="https://i10.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20230309151346_s_74466_o_w_1080_h_1080_62062.jpg"/>

搞不好两个人里边主张不卖给你的那个人已经在家里抬不起头甚至离婚也说不定<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/268/27421268/thread_27421268_20220317112134_s_101479_w_855_h_861_74144.jpg"/>

你这逛菜市场还是服装店呢。。。

大概十七年前我妈找他同学买个门面，70万。他同学都答应得好好的结果第二天反悔了没卖给我家。结果那条街一直没发展起来，那个门面现在估计20w都不一定有人接盘<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/rc-upload-1675820196123-23/1675859274837-79ffea02.webp?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

我卖房的话，我会出来和你见面？

250万的房子你还价到200万谁jiba理你啊。你说1250万还到1200万还有的谈

过分，不如vivo50吃个开封菜

普通人2年可能都剩不下30万。我们的血汗钱，在房市里就是数字游戏<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/268/27421268/thread_27421268_20220317112134_s_101479_w_855_h_861_74144.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/><img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/268/27421268/thread_27421268_20220317112134_s_101479_w_855_h_861_74144.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/><img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/268/27421268/thread_27421268_20220317112134_s_101479_w_855_h_861_74144.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

中介现身说法，没有不能砍的价。 对我来说不怕客户砍价，就怕客户不砍价。 哪怕你拦腰砍一刀，都比你看完啥意见都不发表就走人的好。砍价又不会挨打，房东也不是碰瓷卖切糕的，怕啥，最多是遭个白眼换下一家而已。

你这是买菜经验，不是买房经验

哥，这是房子不是服装店，你这样杀价会被骂八辈儿的

这就扯了，你以为菜场买菜，<img src="https://i4.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/484/36157484/thread_36157484_20220904002309_s_7140964_o_w_360_h_360_72425.gif"/>

给我省30万的人，不如相忘于江湖吧。

你这样砍，别说房东，中介都不想叼你，人家出价也不是乱出的都是按照周边价格来。

买房还真跟菜市场一样，区别的花的钱可能得掏空口袋。所以更应该慎重，不要怕被骂就不敢砍，大不了再慢慢加。要知道砍价只有一次机会。我之前17年买房都是30%往下砍的，虽然实际成交价格肯定到不了30%，但是这种方式效果还是很好的，拿到了非常满意的价格。至于骂你穷B的，换一家即可，没必要多浪费时间。耐心点别急，多花点时间看房选房谈价肯定没错的。

确实，我最烦那些看房的一边看一边指指点点，你看不上直接走人就是了

去年沈阳很多房子跌了差不多百分之三十，最多的百分之五十。很多新楼盘，准现房和期房降百分之十左右。

你是不是没买过这种大件的商品。。卖家出价 跟楼主出价肯定是双方了解过市场才这么出这么价格的按当时市场来看人家挂255 你出屠龙刀220 甚至更198 人家当你是穷鬼一样看待半年前这么一个市场 半年后又是这么一个市场 很正常 但不代表在当时你拿屠龙刀这么砍价的

其实不一定，万一人家当初买的时候100多万，那就算降到200万卖也还是赚的，只不过没有250出手赚的多。这就跟股市一个道理，你光看着特斯拉最牛的时候1拆5还1000多刀一股，真要在涨的最高点，风头最盛的时候卖，你会卖么？

搞笑吗？200多万的房子这么砍价，中介都会拉着你别这么做

一般都是你给中介一个最初报价，中介跟房主沟通，其实能坐下来聊，已经说明双方的价格接近了，钱不够就是最好的理由。“房子我比较满意，手头有点紧，超出我的预算挺多，你看看能不能给我让点？”或者“我最多能出到多少”都没问题。别把自己和对方当傻子，拉到傻子的交流方式中就行。如果能捧，尽量捧一捧对面，对面舒心才有可能给你多让一点。聊聊自己的难处，比如装修家电还得用钱，你出这么多已经是极限了，还需要借钱之类的。察言观色，聊得好，甚至你一点不加，以你给中介最初的报价成交都有可能。 房子不等同于一般商品，对方可能在这个房子里住了多年，会有感情，尽量不要贬低，你看不上的可能是很多人梦寐以求的

总得找点理由谈吧，不挑毛病难道俩人对着价格干聊啊。。

255砍到220毫无问题，198有点扯淡

理都不理他。在想谈，都不会跟这种人谈

十七年钱的70w<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20220731165903_s_25909_o_w_810_h_595_79234.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

卖房不会漫天要价的，因为同一地段同一区域一般不少二手房在售，大家价格都会保持差不多的水平。比如同一小区同户型根据装修差异大家挂100-120万，你上来挂180万，中介都没有动力帮你带看卖房。二手房的价格相对比较透明。<img src="https://i10.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/111111/thread_111111_20210306192904_s_14936_o_w_334_h_262_14342.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

漫天要价，坐地还钱，做交易不都是这样的吗？

卖房的都会看房价的，比买家更清楚价位

苏南可大了去了，具体哪儿说下

主动联系一下<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/rc-upload-1675820196123-23/1675859274837-79ffea02.webp?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

估计现在小夫妻两个互相指责天天吵架

有一种炒房客急了的感觉呢

你爸妈不养你都稳赚几百万

上个调价记录。踏马的，当初我要跳火坑，房主是死死拉住我啊！<div><center class="hupu-img" data-origin="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/138/19094138/thread_19094138_20230309130410_s_389737_o_w_1079_h_1260_25361.jpg?x-oss-process=image/format,png" data_url="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/138/19094138/thread_19094138_20230309130410_s_389737_o_w_1079_h_1260_25361.jpg?x-oss-process=image/resize,w_1000/format,png" src="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/138/19094138/thread_19094138_20230309130410_s_389737_o_w_1079_h_1260_25361.jpg?x-oss-process=image/resize,w_600/format,jpg/quality,Q_60" ></center></div><div><center class="hupu-img" data-origin="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/138/19094138/thread_19094138_20230309130410_s_198279_o_w_1080_h_2400_70744.jpg?x-oss-process=image/format,png" data_url="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/138/19094138/thread_19094138_20230309130410_s_198279_o_w_1080_h_2400_70744.jpg?x-oss-process=image/resize,w_1000/format,png" src="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/138/19094138/thread_19094138_20230309130410_s_198279_o_w_1080_h_2400_70744.jpg?x-oss-process=image/resize,w_600/format,jpg/quality,Q_60" ></center></div>

上个调价记录。踏马的，当初我要跳火坑，房主是死死拉住我啊！

就是这套房子！去年我求着他250万卖给我，死活不肯。5个月后的现在220万，没人理会！

唢呐

上个调价记录。踏马的，当初我要跳火坑，房主是死死拉住我啊！<div class="slate-image" style="margin:0 auto"><img data-origin="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/138/19094138/thread_19094138_20230309130410_s_389737_o_w_1079_h_1260_25361.jpg" src="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/138/19094138/thread_19094138_20230309130410_s_389737_o_w_1079_h_1260_25361.jpg" / data-imgid="59941ad7306c8cc618a51d882cdfb3bf"></div><div class="slate-image" style="margin:0 auto"><img data-origin="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/138/19094138/thread_19094138_20230309130410_s_198279_o_w_1080_h_2400_70744.jpg" src="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/138/19094138/thread_19094138_20230309130410_s_198279_o_w_1080_h_2400_70744.jpg" / data-imgid="8f0ad5d320ae497562ac219bd048c37e"></div>

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