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陆陆续续看房一个月了，新房二手都看了，家住雨花区高铁南板块，由于17年限购急匆匆的买了个95平米的小三房，随着孩子到了入学的年龄，这个房子虽然带学位还是想在动学位之前置换套四房，预算60个左右，所以只能买200万左右的带学校的房子。媳妇工作在雨花区，我下半年会调到省政府附近工作，综合这一个月的看房经验：

1、市场观望情绪浓厚，虽然利率降低，但是新房市场冷冷清清，售楼部都人不多，热门楼盘人稍微多点，也有成交，但是价格并没有降价，像省府板块看起来破破烂烂的，说是今年长沙的发展重心是省府板块，发展感觉一般般，但是价格却起飞了，和悦辰光说是17000+的精装修，中铁花语江南据说是14000的毛坯，润府18000左右的精装修，感觉省府水分太高了，地铁基本没有，学校新建的，商业也无。

2、长沙二手房3月份交易90%标的都是100w以下的，纵观长沙地图，长沙100w左右的房子要不老 要不偏，说明购房主力是湖南省内地级市来长沙纯粹给孩子读书，改善客户观望情绪浓烈，也有可能是大伙手里的钱不够了。

总结：刚需买房一定要谨慎，不建议买的：老破小、会展、长沙县、梅溪湖二期、苏托垸，推荐梅溪湖一期、大王山。

改善的话过了4月份再来看房吧，省府板块感觉水分太大。