补充一下并且日本房贷利率极低且无公摊面积，并且东京人均收入高于上海。要说买房难度，国内地狱级绝对是客观评价。

现在全球还有哪几个国家买房有公摊？

但即使算上非沪籍，上海住房自由率还是远高于东京。

嗯，新的失去的30年，人类真的是从来不吸取教训🐶

我觉得可能是房价平稳利率低的地方，买房的紧迫性不是那么高了。

都被90年代吓怕了+租房权益完全相同，日本年轻人觉得不买房也没啥

有北京贵？<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20240321105438_s_197204_o_w_1280_h_1706_9821.jpg"/><img src="https://i11.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20240321105438_s_250132_o_w_1280_h_1706_32375.jpg"/><img src="https://i2.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20240321105438_s_219602_o_w_1280_h_1706_25389.jpg"/><img src="https://i2.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20240321105438_s_191406_o_w_1280_h_1706_24137.jpg"/><img src="https://i10.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20240321105438_s_190190_o_w_1280_h_1706_729.jpg"/>

不买就降了，不降价说明有市场<img src="https://i4.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/525/42545525/thread_42545525_20220406001715_s_658_w_50_h_50_89978.png?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

2024年了，还有人不知道上海最贵的房子不是必须购买的，可以买便宜的上海房子

看不懂我说的话吗？我说的是同区域同品质的房子，你在上海买的便宜房子，放在东京同样水平的更便宜

你无知到让人笑掉大牙。你知道0房贷利率代表房贷会低多少吗？随便找个房贷计算器算一算。你的房贷会直接低一倍。你知道这是什么概念？还在这搞笑

就像你从来不会吸取08年的教训一样<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

我在说住房自有率，你在说啥？<img src="https://i11.hoopchina.com.cn/news-editor/2023-4-21/09-29-01/763e32ca-9644-4cf1-a3d2-46ee616db931.jpeg"/>

妈的，逆来顺受就你们这种逼人太多搞的<img src="https://i11.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/896/41805896/thread_41805896_20230306071314_s_459724_o_w_989_h_987_42808.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

行情就这样，想买就得接受，这有啥纠结的，要不就不买

总是这套说辞。 不老实按套内卖，你根本算不清自己买到了多少面积。是否有挑空，阳台面积算一半还是全算，墙体厚度多少，飘窗多少……

公摊这个事情有啥好纠结的吗？100平，公摊20平，卖100万，不算公摊，按80平买，开发商还是卖100万啊，难不成你们觉得会变成80万？<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/rc-upload-1705503563376-30/1705503995154-9e300e6d.jpeg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

网上老是因为公摊在讨伐李嘉诚，可笑的是公摊事霍英东发明的，而香港早就废除公摊了，现在还在沿用公摊的国家就没几个

公摊还不纠结？一套房子得房率百分之七八十，还没有统一标准，明摆着开发商占消费者便宜的事，早就该取消了

钱是一样的钱，事儿可就不是一回事了。公摊给开发商很多自由发挥的空间。

所以我买牛奶的时候，你只要牛奶里面标注含水率多少，就可以随便掺水了对吧<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

你们买房的时候都不看得房率吗 自己不算嘛

还这有啥纠结的。垃圾规矩就该骂，就得改

别说公摊了，主流发达国家，阳台都不算面积，经常看到50,60的房子住进去比国内100的大

你说的都对，东京人买房比上海难多了，别着急了

上海人均居住面积比东京高。难道是东京人喜欢住小房子吗？

卖的贵没问题，别蒙我 我就问我买100平的房子，十万一个平方我乐意，有的套内90，有的70 到底有没有标准？

哈哈哈，因为是房子所以就可以随便定不合理的规则了？ 你这是给资本跪了多久了？？<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

你买房根买牛奶一个心态的话，那只能说活该被坑了<img src="https://i4.hoopchina.com.cn/newsPost/rc-upload-1693405844470-2/1693405923520-9fa87e11.png"/>

敢问一句，你们江苏这么富，甘肃这么穷，是因为你们江苏人天生就比甘肃人勤劳努力，天生就比甘肃人聪明，天生就比甘肃人牛逼吗？甘肃人天生就不够努力，天生就蠢，天生就要做穷逼？所以甘肃的经济才会是这个吊样，而不是什么别的原因导致的，你不会是这么认为的吧？<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

好像就一个？<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/newsPost/rc-upload-1686709078828-8/1686793606086-f65fae35.png?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

那为什么不按80平卖一百万。

算不来。 很多干扰因素，比如我家买房，阳台约60平，全封算全面积，最后得房率81。如果和大多数盘一样算半面积，那得房率就是77左右。但具体算不出来，开发商没给详细数据。 还有像别墅，400平，得房率95%（我真不知道5%扣哪了），但是地下室全算面积（以前的别墅地下室不算钱，因为南方地下室基本等于没用），挑高 院子这些也得自己估。

哈哈哈，这不就在吐槽国内嘛？？ 自古以来就是对的？？所有开发商都一样就是对的？？ 另外香港现在都是套内的，怎么香港要开除嘛？<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

另外冒昧问一句，你在哪个城市啊按套内算价格

讨伐霍英东不正确 只能讨伐李嘉诚了。网民不需要事实，只需要情绪价值。

高级<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

自己不努力赖国家？殖人觉得美国好可以移民<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

那你这么说网上那些鬼称都是合理的了，本来一斤10块，80块钱只能买8斤。现在给你用8量称，一斤8块，你买了10斤其实只有8斤，你是不是还挺高兴

哈哈哈，买什么东西不是辛苦赚的钱？？？ 你规则烂还不能让说？你也知道你跪他他也不给你便宜，那你还跪？？ 另外现在是不买了啊，房价也跌了啊，而且可能还会跌。 所以我说错了，你现在跪他，他真的给你便宜！ 多跪跪，你不跪他，他反过来要跪消费者了！<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

我跪不跪资本都不给我便宜啊，辛苦赚的钱资本不给你表明你就让资本去明目张胆的赚智商税？房地产原来一直是卖方市场，你不买有人买，大道理谁不会讲，有本事别买

你说这是人话？我买不买跟你有关系？ 你开饭店我说你缺斤少两，你说可以换一家，你有毛病？

这个没有直接关系的 1 户型差异很大。比如东京超小户型很多，国内基本上没有，塔楼比国内少，一户建也很多。 2 计算方式。比如阳台面积是白送的，一户建实际居住面积每层也就40左右，但车库和院子也应该算上<img src="https://i4.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/111111/thread_111111_20220527134517_s_10151_w_196_h_172_66941.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

所以既然就是一个换算方法为什么要费劲耗费人力物力多做一个公摊核算呢？

你这种人就是阿Q精神遇到不公平的总是觉得自己的原因，虽然大家可能都无力反抗或改变什么，但如果自己心里也这样认可被压榨，可以说是麻木不仁了

国外的房子都没有电梯没有楼梯是吧

蒙的就是你，出了门电梯也不是你的，楼梯也不是你的，你自己爬绳子吧

万恶的帝国主义<img src="https://i2.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/3/thread_3_20231128174226_s_132352_w_1084_h_1249_11441.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

安得广厦千万间。。。<img src="https://i2.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/3/thread_3_20231128174226_s_132352_w_1084_h_1249_11441.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

据我所知 我这里没有 买房子会标明室内面积和住宅占地面积 买公寓也是室内面积，没有公摊（虽然我没买公寓，但应该是）<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20220731165903_s_25909_o_w_810_h_595_79234.jpg"/>

欧洲都有公摊面积的啊 不然高层和低层难道一个价么 我丈人在保加利亚 买的新公寓，面积就是有公摊的 不过保共时期的类似赫鲁晓夫楼的那种是没有公摊的 房产证上是实际面积

我交的税可能都比你的收入高🐶

梦里都想在上海买个房子吧<img src="https://i2.hoopchina.com.cn/newsPost/rc-upload-1700074072986-6/1700074228537-c9adbefb.gif"/>

是因为中国人对于房子的热衷和投入举世无双好么，多少人奋斗了20多年就为了一套房子，还在洗，处处都赢<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

谁说有钱人必须都去上海买房的？北京人会去上海吗？广州深圳人会去上海买房吗？中国4个一线城市，还有一堆2线。大部分有钱人基本都是往海外润，真在国内也是在北京挤，哪轮得到上海

但是中国比日本大啊，中国人远比日本鬼子多啊，假设日本有钱人的密度是中国人的两倍，那么中鬼间有钱人的数量比就是14比2×2等于7比2。其他地方的有钱人一样能去上海买房，本地的普通人买不起但全国的有钱人买得起，这也是大城市房价高的一个原因<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20220705070937_s_922031_o_w_308_h_308_46617.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

问问上个世纪东北下岗工人努不努力，问问河南给国家交了半辈子公粮到头来养老金一年只有几百块的农民努不努力。

那就让更真实的每平1.25万的价格暴露出来啊，别拿每平一万的假房价忽悠人。

所以讨论房价即可，不用偏离话题

你好，税哥<img src="https://i2.hoopchina.com.cn/newsPost/rc-upload-1700074072986-6/1700074228537-c9adbefb.gif"/>

脱离国情的比较有什么意义？更何况像日本这种情况就是个例。另外你说到4万亿，那你看没看政府工作报告是怎么说房地产的？

国内也是租房划算啊，一辈子的房租都没有一套房贵，还不算房子等价值资金的利息利息

都是市场选择，租房划算自然没必要买房子

一群键盘侠不肯承认上海房价已经比东京同区域同品质房子贵的事实。不同意的可以发上海/东京区域的房源，我找另外一个城市对标同区域同质量的房源。想用极端房源抬杠的也可以发出来，我找找玩

一群键盘侠不肯承认上海房价已经比东京同区域同品质房子贵的事实。不同意的可以发上海

2024年了，还有人不知道上海房价比东京贵

bruce007lee

来看看日本这个奇葩的国家又有什么奇葩事

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