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1个多亿杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室两处不动产实际为同一处住宅，均为钢筋混凝土结构，规划用途为住宅。整体为中式庭院，总占地面积5.5亩。其中6-1室地上2层，地下一层（地下室约600平方米，无证），建筑面积959.68平米，土地面积786.6平米；6-2室地上1层，建筑面积89.19平米，土地面积73.1平米。两处不动产实际为同一住宅，这就意味着如果要买下它，需要两张房票，这也是目前杭州单个家庭住宅限购的“顶格”。这套命途多舛的大宅，曾在2021年9月两度拍卖、又两度流拍。一拍起价1.155亿，二拍起价9240万，一拍和二拍都出现了缴纳1000万元保证金进场的意向购房者，但最终都没有出价，沉默直至流拍。这套高总价大宅销声匿迹1年半后，突然又上了拍卖台，这次起拍价反而更贵——1.197亿，比上一轮的起拍价足足高出420万元。为何两次流拍？持有成本高。首先是物业费，杭松居的物业费一年为65520元。此外，杭松居还配备了两位管家，一位负责室内，一位负责室外，每人每年6万元，一年需要支付12万元。当然，买家也可以选择不雇管家，自己打理这“6亩地”——那想必绝对是个繁重的体力活。除了这些成本，杭松居日常的园林维护、家具维护，同样都是烧钱的大坑。而且园子不维护就会草木丛生，降低品质；红木家具更是金贵，不仅日常要忌烫忌水，而且大概每三个月还要用蜡擦一遍，否则表面涂层受损，木质就会变质，在南方甚至可能因受潮而发霉长毛。而这一切专业服务，在市场上都要价不菲。除了资金问题，购房资格同样是个难题。今年3月，杭州将法拍房纳入限购范畴，这意味着由两套房打通而成的杭松居需要耗费两个购房名额，无形之中也为拍卖增加了难度。2021年9月7日，杭松居法拍，起拍价1.155亿元，最终流拍。二十天后，杭松居再次法拍，起拍价9240万，降了2310万。截止至发稿时，此次拍卖已有365人设置提醒，10060人围观，杭松居能否迎来有缘（元）人，我们拭目以待。

夏天蚊子多，不买了