虎扑体育网

这篇主要是分享郫都城区的新盘，目前郫都的新房楼盘比较少，根据自己的需求预算看看有没有匹配的楼盘，根据楼盘位置和性价比分为ABC三级

A级 万科菁蓉都会（位置优越，精装现房洋房）

鹭岛瑧宸壹品(有地铁，120％得房率，)

高投俊悦府（高新西区现房，七中云芯学 校）

B级 世茂云璟（3.5环，单价9千多）

西璟台（老城区龙湖新房，单价8千多）

源昌幸福里 （单价1万1，精装现房洋房）

嘉祥瑞庭熙岸（传媒学院旁，户型多样，精装清水可选，单价7千多）

C级 蓝光长岛城（单价9千，精装现房洋房）

以下为A级楼盘大概介绍及分析:

万科菁蓉都会:开发商万科，科创新城当初最火的楼盘，位置就在科幻馆旁边，位置非常优越，楼下就是菁蓉湖和菁蓉公园，精装现房洋房，总高10层，一梯两户，两个户型，115平套三双卫，135平套四双卫，开盘单价1万5左右，套三总价180万左右，套四总价210万左右，目前是清盘状态加上五一活动特惠，现在单价1w2，套三总价145万左右，套四总价165万左右，性价比非常高。学校读五朵金花泡桐树小学，成都四中石室中学。

总结:适合注重楼盘品质和生活环境或者想要捡漏投资的朋友

优势:国企开发商，地理位置优越，郫都科创新城重点打造区域，居住环境舒适，高品质洋房，现房，读泡桐树小学，石室中学。目前清盘性价比超高，相当于捡漏。

劣势:周边地铁较远，交通出行不便，楼盘所剩房源不多，楼层可选性不多

鹭岛瑧宸壹品:位于科创新城区域，目前郫都最火楼盘，位于华西TOD旁，郫都少数有地铁加持的楼盘，地铁12号线普安站旁（在建中），两梯两户，电梯独立入户，相当于一梯一户，零公摊，120%超高得房率，户型相当舒适，精装洋房，总高17层，洋房套四三个户型，109平150万，120平175万，143平210万，套五175平大平层245万，具体价格看楼层。物业管理是龙湖，学校是五朵金花泡桐树小学，成都四七九四中石室中学，交房时间2027年3月底

总结:适合注重楼盘品质和居住体验的朋友

优势:高品质一梯一户洋房，120%超高得房率，超高性价比，户型在市场上目前没有对手，12号线地铁加持，龙湖物业服务，学校读泡桐树小学，四中石室中学

劣势:交房时间较晚，目前周边生活配套还需要时间打造，目前是冻资排号，客多房少

高投俊悦府:位于高新西区重点打造区域，发展潜力不可估量，之前是作为人才公寓房，不对外出售，后面政策更改之后才能买，精装洋房现房，总高11层，三个户型，89平135万，118平175万，143平215万，目前89平已经售罄，一梯两户，楼盘最大卖点是距离一街之隔的云芯学校，云芯学校是由高新区政府和七中嘉祥联合打造的公立学校，从幼儿园到小学，中学k9一体化教育，学校由区政府出资打造，嘉祥本部提供师资力量，读进这个学校就相当于用公立学校的费用，享受私立嘉祥的教育，小区80％的业主都是因为学校购买该楼盘，如果有看重小孩教育，并且小孩处于这个教育阶段，这个楼盘非常适合

总结:适合在高新西区工作以及注重小孩教育的朋友

优势:主城区高新西区重点发展区域，精装现房洋房，云芯学校教育加持

劣势:周边生活配套还需要时间发展，目前交通出行不便

以上A级楼盘根据本人行业经验分析而出，大家觉得合理吗？以下为B级楼盘介绍及分析

世茂云璟:位于西3.5环，上三环只需8分钟，属于郫都安靖，就在海霸王背后，国企开发商，一梯两户，总高11层，现房洋房，清水交付，只有116平套四双卫一个户型，总价110万左右，具体价格看楼层，得房率96%。该楼盘距离主城区很近，如果有朋友想买离主城区近的新房洋房，预算又不是很充足，可以考虑这个楼盘。

总结:适合注重楼盘品质以及在主城区上班或者喜欢主城区氛围的朋友

优势:国企开发商，西3.5环，距离主城区近，现房洋房，性价比高

劣势:周边区域无发展空间，无知名教育，无地铁，交通出行不便

西璟台:位于郫筒城区西门，属于郫都老城区域，前身为美联墅三期，因开发商资金不足停工，后由龙湖接手打造，郫都老城区唯一在售新房，周边生活配套非常成熟，清水现房，一共3栋，总高26层，两梯七户，单价8千多，在售户型92平套三单卫80万，99平套三双卫85万，102平套三双卫89万，126平套四双卫105万，具体价格看楼层。

总结:适合喜欢郫都城区氛围的刚需朋友

优势:国企龙湖开发，老城区唯一在售新房，生活配套成熟，单价8千，性价比很高，清水现房

劣势:区域无发展空间，梯户比较高

源昌幸福里:位于郫都科创新城区域，国盾融合创新中心旁，精装现房洋房，单价1w1~1w2，一共两期29栋，总高11层，在售套三双卫户型96平110万，105平125万，套四双卫户型118平140万，127平155万，141平175万，性价比还是挺不错

总结:适合注重楼盘品质和在周边工作的朋友

优势:科创新城精装现房洋房，性价比高，小区品质较高

劣势:属于科创新城边缘区域，发展空间有限，周边生活配套还需要时间发展

嘉祥瑞庭熙岸:位于郫都团结大学城区域，楼盘在传媒大学旁边，开发商是七中嘉祥，小区一共19栋，现在是现房出售，在售户型83平~242平，高层，洋房都有，基本上覆盖了各个区间，小区装修可以选择，精装清水都有，清水单价7千多，精装单价1万出头左右，楼盘旁边现在已经修建了嘉祥的幼儿园，规划还会修建嘉祥公立的小学和中学。

总结:适合注重性价比注重楼盘品质以及注重小孩教育的朋友

优势:性价比高，现房，户型可选性较多，名校加持，楼盘品质较高

劣势:位置较偏，区域发展空间有限，周边生活商业配套需要时间发展

以上B级楼盘根据本人行业经验分析而出，大家觉得合理吗？以下为C级楼盘介绍及分析

蓝光长岛城:位于郫都红光北部新城区域，属于万达商圈，楼盘20年拿地，之前停工过一段时间，现在已经交房，精装现房洋房，一共26栋，目前在售总高9层洋房，一梯两户，两个套四户型，129平，149平，单价1万左右，性价比还是很高

总结:适合注重性价比的朋友

优势:精装现房洋房，户型舒适，性价比高

劣势:位置较偏，周边配套还需要时间发展，有部分业主反映房屋质量存在问题

PS:嘉祥瑞庭熙岸和源昌幸福里分级的时候一直在纠结，嘉祥位置实在较偏，因为有小学和中学的规划，所以分在了B级，源昌是在科创新城区域，并且周边规划有学校和地铁，所以分在了B级，不过最近听说源昌有业主反馈小区居住体验不是很好，大家多参考

以上就是本人对楼盘的个人分析及见解，大家觉得合理吗，有感觉适合自己的楼盘，可以交流一下，我这边有楼盘的详细资料包可以发给大家参考