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各位网友们好呀

目前楼主面临的情况如下：

楼主一家人（父母、姐姐、楼主）目前在广州市中心房子居住了30多年（目前市值应该550万左右，90方，小区挺旧的了），该房子产权属于一位亲戚及她女儿（各占一半），后来亲戚去世了，亲戚女儿也计划出国生活，打算把房子卖掉后分一半给我们（因为亲戚生前财力雄厚，且生前有将房产分一半给我们的打算，但去世的时候没立遗嘱），亲戚女儿也比较理解，所以计划出国前卖掉房子后分一半给我们，打算让我们去郊区重新买一套。

楼主因结婚的原因，在前几年在广州郊区（距离市中心房子车程50分钟，地铁1小时左右）买了一套房子，当时成交价是270万，爸妈支持了40万首付，目前剩余贷款170多万，月供8千多。

姐姐刚结婚，姐夫有全款房子（很近目前市中心的房子），无需考虑购房问题，没有经济压力。

目前关于房子如何处置的问题，经家庭沟通后有几个想法：

一、半价买下市中心的房子

跟亲戚女儿商量，半价买下市中心房子。

因为楼主赚钱不多，如果要买下市中心的房子，那只能楼主和姐姐一起买，那贷款压力就比较大了，而且因为前期已经买了郊区房子，所以即使跟亲戚女儿商量买下另一半，那首付也是问题（首付估计得70万，掏空全家的话还是能付得起，但风险太大），后续月供大概8千多，姐弟一人一半。

这样的结果就是郊区和市中心各一套，合计楼主月供大概1.2万，给父母家用2500一个月，感觉要勒紧裤头过日子了（楼主工资是提成制的，最近市场不好，一直吃底薪，保守点仅按底薪算的话家庭工资税前合计1.6万吧，还没打算要孩子）

所以不给家用的话，勉强能供得起吧。

二、把郊区房子卖了，半价买下市中心房子

跟亲戚女儿商量，半价买下市中心房子。

郊区房子装修花了20万，居住很舒服，但公共交通通勤需要1个多小时（地铁可以直达，还好不会很累）。近几年楼市不好，大概也跌了2-30万，所以卖掉的话我觉得挺亏的。

而市中心房子通勤方便（楼主和老婆可走路上班），但房子比较旧，一直没装修，居住体验一般。

要是打算买下市中心房子，有2个方案：

1、卖掉郊区房子后，以楼主名义买，相当于重新买一套270万的房子，亏了新房装修钱、房价下跌的差价，还款利息等等，但还款压力跟现在差不多，还需要再支出装修旧房子的钱。

2、卖掉郊区房子后，以楼主+楼主姐姐名义买，这样还款压力很小，也不愁没得住，就看姐姐出资多少，还款怎么分配、装修费用的问题，如果要做到相对公平还得考虑不少细节。

三、继续住郊区房子

等亲戚女儿卖掉市中心房子后，将一半的钱（假设是270万）用于还掉郊区房子贷款（170万），剩下100万自己打理，无房贷的情况下家庭生活质量大幅提高，甚者能换个车，等有好机会的话可以卖掉郊区房子转到市中心（可以考虑市中心450万左右的房子，房贷压力较轻，不会严重影响生活质量）

基本情况就是这样了。

• 楼主个人其实偏向方案3（楼主不想为房子当一辈子牛马，觉得应该好好享受生活，取悦自己，房子并不那么重要），能保证自己的生活质量，居住舒适，父母养老也不愁，就是通勤远了点，但有车，公共交通也跟得上，小区配套也不错。有好时机可以卖掉换其他市中心房子

• 但父母想继续住市中心（毕竟住了30多年有感情，离姐姐家庭也近），生活方便，但也不舍得郊区的房子卖掉（看我投入了不少心血），也尊重我的意见。

• 楼主老婆也喜欢市中心（虽然郊区的房子是她强烈要求才买的），本来是想全都要，但最后也还是觉得要根据自己实力来考虑，所以她应该更偏向卖掉郊区换市中心。

• 姐姐因为不愁住，所以暂时没问她意见。

各方想法不太统一，所以看看网友们从理性考虑觉得哪个方案更好。

文字比较多，请各位耐心看哈，有问题的地方随时叼我。