地产这么下滑，再优秀的地产公司也必须死，管你是国企还是私企。 劝深铁放弃算了，没救的，中国不需要那么多盖房子的公司。

神铁英明，毁于**<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/1733305081968_o_w_107_h_132_b4694998.jpg"/>

万科A起码封神过，历史最高的3600多的涨幅

这么看保利是真牛逼<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/newsPost/1734068438251_o_w_190_h_174_618a9f66.jpg"/>

中国其实需要很多盖房子的公司。问题是过去二十年把未来五十年的房子盖完了，现在不需要了。唯一解决办法就是宣布过去盖的房子不适合这个版本了，个人可以购买小地块盖一户建，政府在新建一户建上加收房产税。至少行业能继续存在下去

保利主要是背靠大树，不过说回来保利的房子品质和定位在几个大开里是属于比较垃圾的，被华润吊打

主要是死了就业问题烂账问题更大，现在就是死缓延续，交给后人的智慧。

你以为救的只是地产公司么

后人mmp<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/newsPost/1742280775190_o_w_200_h_200_9c99cf7b.jpg"/>

那不成老美那种独栋小别墅，然后收税很高的住宅？

有种莫迪卢比改革的美感<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/641/92137641/thread_92137641_20210607160416_s_27527_o_w_150_h_130_22402.png"/>

按理说 万科物业应该很赚钱啊，钱呢

第一个喊着要活下去。结果，几年后还大量购买土地扩大投资。这是根本没有准备过冬。

物业是挣钱，但是九牛一毛啊

说明很早意识到问题了，但是不扩张那些管理层怎么捞钱啊<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

保利一直是拿好地做垃圾产品，央企产品做的最好的是金茂

救的是地方三角债<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/newsPost/1723024272921_o_w_125_h_114_b6d892a7.png"/>

人口负增长，遍地都是工业用地，还有禁止开发的未来用地，中国根本不缺盖房子的地，人为炒作地价罢了

不现实，动不动就几百万人口城市，五百万人口最少100万亩地，还不算配套用地。土地也不够用。

大家注意，这就是1450的话术。鼓励你往深渊走下去<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/rc-upload-1675820196123-23/1675859274837-79ffea02.webp"/>

不解决根本问题。房地产问题的本质是地方政府如何获得财政收入。如果不能从存量房产上获得收入，还是只能在建设销售环节上获取税收的话，那还是会遇到和现在一样的问题。不可能一直盖一直卖无限进行下去的，早晚要想其他方法。

并不是，他除了最后点说错了，其他的都没问题 现在主推的就是新式住宅，无公摊，更好的挑高那种

折腾才有钱，不折腾这行就没了，一条路反复修其实就是小缩影<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/newsPost/1742897163115_o_w_200_h_147_09ffa5fa.jpg"/>

就是想收房产税也得等经济向好才可能收，说句难听，国家想收当然可以随时出台收，但是老百姓不一定给，现在一套房，住房需要交房贷＋物业费＋水电费，压力都多大了，收入还变差。你就是想收我也得有多的才可能给。 所以什么时候房价稳定或者有点涨了，然后钱好赚了。才适合出台房产税。普通人才可能配合交税。不然，大概率就是随你说，你政府去法院告我吧。[奸笑]

对的，清算破产，很多人要睡不着的

目前的房产收房产税法理上是说不通的。因为众所周知，房产税是资产税，说下天来它也得是我的资产你才能收我税。而现有的房产价值的主要成分土地的所有权并不是房主的，房主只是租了70年。产权是你的，之前卖的时候也没提这个事情，现在你来收我的税，反正有枪在手收不是不能收，但是会引起社会极大的反弹。 所以必须引入船新版本才能破这个局。允许个人购买小块土地建房，同时预先说好，这回我要收房产税。

因为房地产行业最赚钱的就是政府，然后是银行，第三才是房地产公司，房地产不保住全国各地都会爆出一大堆三角债

万科算什么大头在城投国投<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/1733305081968_o_w_107_h_132_b4694998.jpg"/>

华夏大地 你居然说土地不够 你脑子被洗脑洗干净了 日本人家土地比中国少得多的多 一样一户建<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/1733305081968_o_w_107_h_132_b4694998.jpg"/>

折腾也没钱了，十五年前中国居民负债占比GDP是放眼全世界比较低的，27%，现在已经杀进前20，接近70%了，已经榨干了

他俩借钱的能力和成本是民企比不了的

绿城现在基本都是代建 相较于传统模式属于轻资产模式 赚的少 但是稳定 不容易出问题

绿城中国什么来头？这么牛？

一个卖军火的你能指望他盖房子好？拆房子估计比较专业。

城投90%不挣钱的项目，挣钱的其实也就那样，就一直靠借新还旧，天知道什么时候会爆

30年房贷已经锁死了未来发展了，应背尽背了，除了学日本把背债的都靠死，要么就指望数据经济卖一波钱大回血，甭多想了<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/79/25409079/thread_25409079_20220528082159_s_77155_w_246_h_246_77938.png"/>

对，就是过去和现在，把未来的钱花了，至于未来如何不管了，后人有的是智慧<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/79/25409079/thread_25409079_20220528082159_s_77155_w_246_h_246_77938.png"/>

龙湖怎么样 毕竟以前是我们重庆出去的

其实我觉得如果现在收房产税，那应该把房产税当成是一种富人税，像保障房，人才房不该收这个税。尤其是现在这个经济下行房价下行的时候。 开放土地，偏一点的地方划区划地盖日本那种一户建是可以的，而且地价可以是房价的几倍，限制房子层数。有钱人还是乐意买的，这种房子可以不许限制年限，按年收房产税。（这种地都不用划多。500万人口的城市，划个几千个，够够的了。） 其次原来的老旧自建房，按租金收税，不出租不收。

城投国投要爆雷就是大雷 万科跟他们比 纯属小儿科

看见这么多人否定你、批判你，我就开心又放心了

实际上不需要那么多。一般的地级市总人口才500万，市府所在城市人口50万，不超20万户。十分之一有改善需求的话只需要一万亩，几平方公里就够了。地图上是很小的一块。

这都快半年了，一点信也没有<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/1733305081968_o_w_107_h_132_b4694998.jpg"/>

这种事情通货膨胀就能解决了<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/newsPost/1736235158495_o_w_300_h_270_92ae5266.JPG"/>

地产公司现在就是个无底洞 但是ZF又不敢放着不管 因为破产后导致大量的烂尾楼和工程款拖欠对社会影响太大 属于怎么选都是喝毒药

万科真牛，亏损557亿。深铁集团真有钱，借给万科一共103亿，其中包括本次33亿元借款和之前的70亿元借款‌。

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