听个毛线，你先看看客观条件再说

洛杉矶和东京的不是一个类型

土地制度和人口基数。日本能搞一户建是因为私有土地永久产权+人口密度集中在三大都市圈，而咱们的耕地红线卡死18亿亩，70年产权模式下开发商不可能放弃高容积率的商品房——简单算笔账，同样一亩地盖鸽子笼能塞进200户，盖独栋撑死8户，地方财政靠卖地养活，换你当市长你选哪个？更别说现实骨感案例了：前几年浙江试点过“新农村独栋”，结果要么变烂尾别墅群，要么被加盖成握手楼，最后城管拆违建拆到腿软。真想过独栋瘾的，现在只剩云南某些偏远小城还有可能，但那种地方没医院没学校，年轻人用脚投票又跑回大城市挤老破小了。<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/blogfile/202112/1/BbsImg_142074435738058_1638327637_s_4744023_o_w_399_h_230_59604.gif?imageMogr2/format/webp/thumbnail/2000x>/quality/70/ignore-error/1"/>

像东京一样 半径 10公里以内核心区，30公里以内是主要区域，有20公里的 埼玉 25公里的横滨 30公里的千叶， 核心区也有几千万人，很多的也是一户建。

那 粮食能外购，将来人口下降到10亿以内， 加上农村的大量撂荒，保住了名义上的18亿亩又能怎么样呢。 我家也是农村还有地， 最好的方法我觉得就是在一些搞农业便利的地方弄中小型农场 ，。让想吃这口饭挣钱的人去承包，

同样一亩地盖鸽子笼能塞进200户，盖独栋撑死8户， 这样确实 政府省钱了，只需要铺设核心区的水电官网和马路。

东京 那么大个都市区人也4千万。一样大量的一户建。 以后新的城市就应该这样，市区就搞20层的以下的小高层。 近郊就7层 和一户建放开。 摊大饼一样放大城市面积。，反正以后人均家庭一个车，再加上地铁。 比如洛杉矶，东京这样的， 现在不摊大饼全挤在几十层楼的市中心。停车难，路上堵车， 政府省了大量的基础建设费用（铺设水电 基础的修路 可以省很多），而把 成本转接到地价和建设楼价格上了。 东京 那么大个都市区人也4千万。一样大量的一户建。 以后新的城市就应该这样，市区就搞20层的以下的小高层。 近郊就7层 和一户建放开。 摊大饼一样放大城市面积。，反正以后人均家庭一个车，再加上地铁。 比如洛杉矶，东京这样的， 现在不摊大饼全挤在几十层楼的市中心。停车难，路上堵车， 政府省了大量的基础建设费用（铺设水电 基础的修路 可以省很多），而把 成本转接到地价和建设楼价格上了。

以后直接调整产业结构，一些中低端的 工业别全挤在大城市了，弄到各个省去。 限制特大人口城市， 拉平 东西差距和城乡差距，大家可以不用出来打工， 弄些城市群出来。有的省 除了省会没啥城市能看的，甚至连省会都很垃圾，没啥产业，起码一个省弄出两个300-500万城市人口的城市群，加邻近的附属县 组成城市群. 刚好也是国家这些年一直提的 城市群概念， 我看成都就很合适，那一块平的很，

第二 通涨起来 工资也起来，再加上大家都可以在离家不远的城市安家，摊大饼有很多土地可以卖，政府可以收税（难点是远郊土地在村集体手上，地卖出去了钱到谁那里了）而且回到了上世纪的模式，大家都有能力有钱来盖自己得房子，（比如80 90 00年代，上一代人 兄弟姐妹多，家里穷，但是基本上人都自己挣钱自己在自己的土地上盖了房子）现在其实人人都有房，只是你在大城市工作没有房，大城市的房价很多在城市打工的人负担不起而已.（比例不低，除了北上深这些大城市，南京 苏州 无锡 宁波 东莞 佛山 成都 这些第二档的城市 普通月入万八千的打工人一样买不起）

第三，假设你在城市买一套一百平的房子需要300W 还有各种公摊 停车费 物业啥的， 而 城市摊大饼的话 你可能在稍微远点的地方 （直线距离5到10公里）花一半的价钱弄个100平的地，再盖个3层的房子，（政府可以限制 比如超100平登记建房多交几个点的地价费，只允许3层，超3层的翻倍给钱，最高限制6层等等限制一些私人住宅用地）这样 普通人的钱可以拿出来消费，而不是存着等买房，买了房不敢花一直还贷款， 第四：买房成本大大降低，但是拉动的消费却不低，我敢说大部分人相比那些30层的高层住宅，更愿意选自己买地自己设计建造出来的独立房屋，（比如一些城市核心区 高，郊区 远点的地方只有核心区的一半甚至三分之一还是很多人买，从农村地区出来的人，为了在城市安家落户，）即使它直线离城市中心15公里，（举个例子，成都 从市中心的天府广场到15公里以外已经出了绕城高速了。都快到郫县 温都了 而且成都人口已经超2000W了）反正大家以后都有车 高速，快速路 起来了 。到市中心就20 30分钟的事情，而且为什么非的去市中心 ，是只有有市中心有饭吃还是只有市中心有商场 超市公园逛？别说什么工作在市中心， 等中心区和2 环 3环 4 环的 租金的 区别出来了 各种公司自然会散开到2 环 3 环， 这样 外围和近郊 就可以整小高层各种 商业 公寓 豪华小区 大平层.

​普通打工人，夫妻二人年入15W，它们就可以买房，也敢买房了，也不会焦虑以后还不还的起30年的房贷，（现在利率这么低 ，以后假设买地60W 靠自己存钱，两夫妻到30岁-35岁大部分人都是能存齐的，盖房加外面装饰，里面装修 2-3层，装修的话有钱就装好的 没钱就贷款装修差的，拿自己买的地当抵押，60W再次贷款出来 基本上能建完和简单装修完吧？或者再出个专门的装修贷款 ）这样算下来 首付的 上车门槛变低，贷款也有，银行的业务也比现在好，月供估计也就3000-4000，别说是假设的五年后通胀和国家大放水的收入水平，即使现在，男的进工厂 ，女的当收银员 服务员 都能整的起，基本上8 成 9 成的家庭能买得起并且愿意弄自己的地盖起自己的房. ​第五：有了自己的房子，那2层起步，这些 装修 家居 家具 水电 家电 用品肯定是需求比100平还带公摊的小房子大吧？ 这样有固定了房子 ，车子的销量也能起来吧，毕竟摊大饼的话 你在城北，你的亲戚朋友同事在城南城西的，你得有车吧，以前我国不产油，大量的汽车 进口油是负担，现在刚好 电车 电我们都有。也在大力推广，买电车 装 充电桩.不是挺好的？ 又省了住小区10 万8万买的停车位钱，

​第五： 到了这步 大家买房的概率大大提高。结婚率也可以提高很多，排除一些实在是挑剔 和不想结婚的人， 那些想结婚 苦于买不起房的男人，想找个城市有房的女人，只想过个稳定的城市生活，而不是嫁人在城市打工租房，回家 又要回农村过年，孩子还得留在老家 ，父母 两地分隔不能团员 尽孝的痛苦，城市的教育医疗和公务服务完全跟乡镇县城高几档。很多人买不起房结不了婚。买了房被房贷压得省吃俭用掏空几个钱包，不敢生孩子，结了婚还等几年生孩子的，这些都会很大改善.

第六：摊大饼的方式可以拉平 贫富差距， 以前建房 装修 卖建材 等等服务 都被一些大公司把住了， 实行大规模的公寓小高层配合独栋建房.很多人都可以从事这些工作，大家都有了获取订单的可能和机会， 而不是赢家 头部通吃，头部的高层、老板就挣大钱出国移民，（就像你们骂的电商，直播卖货，平台，） 包括 日常的商店，饭店 所有的生活周边都会随着城市而摊开，大家的就业机会也变多，都可以挣点小钱，到时候再有人想靠砸钱 砸流量 垄断 就会变难，就需要更多的回归到提升服务 提高产品品质，而不是你花大价钱买了小区房，拿不到房产证的，房屋质量差的，店大欺客的，各地政府为了不得罪大公司不敢管的事就会减少很多， 到时候 中国的收入也会从弧形金字塔 变成 均等的中间鼓两头宽，类似欧美的中产收入结构。

第七：回到宏观经济上来讲，大家安居乐业，减少焦虑，机会均等，贫富差距小了，也有更多时间来投入学习新的知识 培养新的爱好，比如 搞搞乐器 体育 玩玩户外运动 自行车 之类的，是不是也能拉动这些产业的发展呢？ 中国能不能出现自己的 足球篮球 等等 体育运动的顶级联赛？ 这是不是又培育了一项 新兴产业？ 另外机会均等以后， 那些大资本大集团就更难垄断一个行业，更难快速圈钱了吧？你弄死这个大对手，各个地方还有无数的小的对手来竞争，起码 买房变简单以后，大家能接受挣8千 挣1万2万，饭店不是非去追求高利润而忽略食品安全，那些小饭店不用非得承受市中心的高额房租，我就服务好我这个区域 。或者周围这一小片的人，3-5个工作人员开起一个店就行了.这种小店是不是你记忆中味道也不错的店（炒菜的爸 冰柜前点菜的老板娘 写作业的孩子 上菜收拾的 中老年人），更有人情味，没有预制菜，饭店里平价且味道正，而且食客都是周围的熟悉人，可以一起喝喝酒吹吹牛。 那些 大小 饭店、 超市 就 不至于旱的旱死 涝的涝死

​这样那些资本就不会各个都来卖菜 外卖 网约车 网贷了吧？ 那么有钱你就去追求更高端的东西，研发更好的产品。更好的技术，去和欧美竞争。 ​最后 经过这些 机会均等 新兴产业 消费增加 叠加人口减少， 90 00后这代人 开始改变，成为中坚力量，就业机会增多，老板不能开各种低工资，996 压榨你了吧？ 那35失业，下岗 外卖快递 网约车 三宝就可以 不那么卷了吧？人人都可以有一技之长，而不是除了高工资大家都在拿3000 5000的， ​ 那 30 年后 中国就可以稳住 8-10亿人口，且 质量高，人均GDP 生活水平都到了发达国家水平。

我知道，。共同点 就是都是一人一栋 ，就是两个区别，日本的没有前院后院 没有半山别墅 没有社区

专门研究城市的正高级城乡规划师+注册城市规划师，劝你别投入太多精力

中国农村都是一户建家个院，只是审美疲劳了。

日本和美国西部城市化的时候都是地震带，一户建建设成本特别低，最大成本主要是进口木材。诺基亚就是这类业务发家的。 你也可以去青海搞一户建啊。中国需要纽约50个，不需要东京和la。<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/newsPost/1736235007803_o_w_160_h_160_07539625.JPG"/>

听你的，国运也就到这了。<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/1733305081968_o_w_107_h_132_b4694998.jpg"/>

粮食外购？你如果不是单纯的可爱恐怕就是一笔可观得财富了<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

你特么说话真好听。 我倾向于乐不那么可观的财富。

跟什么耕地和土地面积没什么关系，本质是在快速城镇化的初期里，所有的资源只能集中在城市范围内形成了土地供应的相对紧张。说个现象在目前的城市里只要是有个人宅基地的家庭基本上没有人会不去盖自建房，如果你居住在城市就算是农村的家里有地你也不会去建，哪怕是比你在城市里买商品房来的要划算的多。本质就是经济问题，中国的商品房里面附加的属性太多了从来不是单纯的居住和成本问题

卧槽，现在都这么抽象吗？看了我足足一分钟才明白你在说啥。

我觉得可以慢慢往那方面靠拢，理由呢 请听我细细道来

我觉得可以慢慢往那方面靠拢，理由呢 请听我细细道来

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