挂牌价是可笑的，对比了若干小区，基本挂牌价与实际成交价，差15-20个点是至少的。

所以，建议去南京杭州等地买房子，还价上来八折是起码的。

帮我查查杭州拥潮府的最近实际成交价，最近在关注这个小区。

上海最好了，实际成交价都是能直接查到的，不存在这个问题。

你自己加中介咨询呗，俺加的中介不会这么巧是这块片区的。

不可能吧，比如400万房子你还价到320万？人家业主不给你一巴掌就不错了

过完年720的房子磨了一个月最终660拿下以为捡了大漏，对面楼同位置户型最近各平台挂牌650。听说已经被砍到620了<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20220731165903_s_25909_o_w_810_h_595_79234.jpg"/>

说不定人家自己给自己两嘴巴子，不敢相信终于有人接盘了

根据我看房的经验，一百多万的房子可以降个十几万其他的不好说<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/1723025457166_o_w_100_h_106_18039718.png"/>

400万的房子，你要看这是小区的挂牌最低价还是平均价，要是最低价我先从350万砍。。。。。要是平均价我先从300万砍。。。。。

如果没有你卖出的第一步660，可能没有后来的650 620，记住你是第一个吃螃蟹的，你是将军<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/79/25409079/thread_25409079_20220528082159_s_77155_w_246_h_246_77938.png?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

还是你们那好，价格高可以砍，我们这三线城市78万，我说75万，他不卖，然后当晚77.6被别人买走了。下次再出一套这样的房子不知道啥时候了。。。

上海可能还低于实际成交价，有些为了避税，一部分会给现金。

我还看过砍价一百万成功的

随便问你个，南京江宁万科金域蓝湾实际成交价大概多少

别急，后面50万以下迟早的，看看燕郊房子都跌成啥样了，传导到三线得等

坐标厦门，真实发生的事情，就在这个月。。业主报价488万。我朋友还价388万。业主同意卖了。。。还有一个是对面的小区，165平的房子，报价1050，后面980万，谈到880万的时候，在贝壳签约中心，合同都理好了，客户要签字的最后一步没有签字。听说这个月成交了，810万。不知道还是不是那个客户买的。<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

成交，房主拿出了合同<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/1733305081968_o_w_107_h_132_b4694998.jpg"/>

这跟早几年反过来罢了，早几年暴涨的时候到了签约的时候房东加价也是历历在目 现在真的是再不买就买不到这么贵的房子了<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

再慢一点你就买不到这么贵的房子了<img src="https://i10.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20250729180052_s_1767696_o_w_400_h_400_38569.gif"/>

[惊讶][惊讶][惊讶][惊讶]这么直接。。。

再不买就买不到这么贵的房子啦<img src="https://i2.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/952/27751952/thread_27751952_20210411153314_s_42055_w_739_h_792_64151.jpg"/>

去年我表弟看中武汉一套300多平700万的二手大平层，上来直接砍100，你猜怎么？？卖家直接同意了……

现在买二手房直接砍价20%没问题

整个大环境是这样的，他不砍这个小区，隔壁小区也可能会有类似的户型更有性价比，一个买家甚至一个中介怎么可能影响楼市，不过是局中人而已。

那说明供不应求啊，稀缺资源应该涨价<img src="https://i2.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/447/25967447/thread_25967447_20230515132033_s_3649_o_w_90_h_90_26772.png"/>

可能是你压价成功了，整个小区成交均价下去了。。<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/3/thread_3_20221227084922_s_5576_w_152_h_160_23104.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

23 年就挂牌了，一直没降过价，明显卖的意愿不强，放出来试试价的，现在突然降价估计遇到事缺钱了<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/1733305081968_o_w_107_h_132_b4694998.jpg"/>

第一次见这么降价的<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20250728170454_s_500383_o_w_1212_h_2616_21018.jpg"/>

你就别讨论这话题了，你那是实际吗？装修补偿费不一样补上，少100W都很现实，卖家少于心理价位卖你？少交点契税而已<img src="https://i10.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20230403125400_s_783241_o_w_239_h_226_23563.gif"/>

现在就不建议买，经济这么差，好多人的房子首付都跌没了，现在才两三年，还有些家庭可以撑一撑，再过个两三年应该很多会断供的，到时候还得跌

好难等，市区新楼盘加起来都没十个，挂牌量万把套每天都成交四五十套，性价比高的出来几天就没了，这两个月看了七八套全卖出去了。<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/newsPost/1736235007803_o_w_160_h_160_07539625.JPG"/>

没那么高<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/newsPost/1735032169938_o_w_102_h_103_744cf886.jpg"/>

这些地方你必须加中介的微信才能拿到实际成交价，于是，俺加了很多中介，拿到了大量实际成交价

这些地方你必须加中介的微信才能拿到实际成交价，于是，俺加了很多中介，拿到了大量实

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