个人观点 一线现在基本到底了，二线还要跌1-2成，3线以下会达到有价无市的地步。以后大方向扶持底层促生育，生娃配公租房。让底层收入提高，进一步降低居住成本。

就拿上海来说 现在的成交量能说明一切的问题 另外 像上海的那种老破小 老破大的房子抓抓一大把 这些房子的流动性十分的低迷 本来全国的房价就是为了拉动GDP的体量虚高的 再加上租售比的原因 与其讨论房价会不会跌 不如把关注的问题放到“一旦很多人认识到租房能更好的生活”<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/1733305081968_o_w_107_h_132_b4694998.jpg"/>

下跌也只是回到正常的价值水平，有价值、配套齐全的房子是跌不下去的。等世界洗牌完成，那几场仗打完，外贸和经济回升，房价又会涨

现在一线基本到底，再跌也就跌3000这样，但一线房子跌不到哪里去但涨也不会大涨，买就做房奴，因为一线配套比较完善，大把房子租，学校也不一定要房。但房子基本要500到600。

房子价格回升需要几要素，1.居民端负债率得下来，2.居民收入以及收入预期得上来 3.人口出生率回升

将来只有北上深的房子也得是好地段才能维持在一定价位，二三线的房子都不太好办了，人越来越少，买房需求越来越小，很难不跌

目前刚开始 上海刚开放外环随便买 肯定不会一直跌 至于啥时候到头很难说 要么居民收入增加要么出生人口回暖

正如2680点大家觉得A股会一直跌下去一样道理，只不过房地产周期比较长，一般10年左右，所以悲观的人会觉得一直跌。  房地产周期是这样的，一开始需求很大，房价上涨，前期的房企赚到钱了，大家看到甜头后都纷纷冲进去拼命建房，导致过剩，然后房价下跌。  房企处于亏损状态，没人敢拿地建设，多年以后，当人们的需求重新上来的时候，发现这几年没有房企建房子了，没有新房了，房子相对稀缺了，那么房价又会继续涨。  然后房企看到曙光又继续拼命拿地，又重复上面的周期。  经济周期就好像挤牙膏，要么挤不出来，要么用力过猛挤出来一大条牙膏。  还有就是房价不能完全按租售比来算，因为房子不止有投资属性，还有使用属性，所以算起价值比较复杂，不能简单的按租售比这个指标。就好比黄金没货现金产出，也不妨碍黄金涨价。

别时代了，现在中国最大的问题根本不是生育率问题是老龄化严重，补社保中心正在未雨绸缪准备应对几亿的老头子保障问题呢，就中国的政策执行力，想让可生可不生的家庭生可太容易了，ps，不买房不结婚的觉醒者压根不是目标人群，老老实实缴税那就够了<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/newsPost/1736835199253_o_w_86_h_70_30ee0f09.GIF"/>

那您给出个主意，刺激下生育，让国家学习一下

虎扑资深大佬就喜欢用租售比来说话，租售比达不到，那就会一直降<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/newsPost/1735032169938_o_w_102_h_103_744cf886.jpg"/>

会，只要房产税出台，一元房产也会有<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/newsPost/1734415268816_o_w_300_h_265_ef9cd8c4.jpeg"/>

理性讨论的话，怎么可能一直跌呢，我遥遥领先的大A不也有勃起的时候<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/newsPost/1742280775190_o_w_200_h_200_9c99cf7b.jpg"/>

郑州二手还得跌下去 挂在中介的还有10多万套

如果是那种用来纯出租的公寓，那可以用租售比。但是房子有使用价值，还有捆绑户口，还有房子能带来幸福感，这些会有溢价的，不能完全按租售比来算。

追求模糊的正确，避开精准的错误。

你是不是拉不下来屎也怪国际上仗没打完，经济规律是一点不懂啊<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/newsPost/1742280775190_o_w_200_h_200_9c99cf7b.jpg"/>

一线泡沫才最大，毕竟当初炒作最厉害，而且得益于现在信息基建的发达，三线城市比一线的差距比以前好太多了，很多大的制造业都迁移到三四线城市，一线人口流入已经没有以前明显，而且有流出的趋势，现在三线城市的年轻人比8090那阵子条件好太多，家里有依靠为什么要到一线做牛马。。。

有价值的是跌不下去的，这种废话竟然能让你这么正经地说出来了<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/rc-upload-1675820196123-23/1675859274837-79ffea02.webp"/>

涨了二十多年，刚降两三年而已，早呢，最少还有一半

现在各行各业都还在降薪，更没人买得起房了，我看还有蛮大的下降空间<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20220731165903_s_25909_o_w_810_h_595_79234.jpg"/>

国家统计局发布的二手房交易信息

请教一下，一线下跌的数据哪里有可以查到

一个就够了：出生率猛增 ，但是不可能的现在大家自己都养不起 小孩才能促进消费<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/newsPost/1736235158495_o_w_300_h_270_92ae5266.JPG"/>

房产唯一不让下跌，就是最强意志在控盘，现如今就业率、出生率双降，并且旧城改造大面积喊停、不搞大基建的情况下，请问你看涨的逻辑是什么呢？

老哥，不用打这么多字浪费时间，在虎扑你只要看见房产的话题，都是看空的，毕竟大部分人都是没在一线城市有房产，这部分人的思维都是只要房价跌就等于他们赚钱，不存在什么逻辑

你是懂的，这才是根本原因。而且还有另外一个，中国房子建太多了。按市场来说，已经远远供大于求了。

苏州嘉裕花园，小区位置还行了吧，就是没学区，媳妇儿闺蜜前两天卖的，单价14000，我几年看的时候是25000。应该还有空间。<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/3/thread_3_20230313000635_s_40074_o_w_449_h_367_87767.jpg"/>

南宁，之前做的好几个楼盘全部腰斩，原来开开售的价格普遍11-15K，成交价普遍5左右，个别4.5都没有。挂牌很理想各种8-9K，成交价太现实了。

坐标佛山，差不多跌了50%左右，感觉现在还在跌。<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/268/27421268/thread_27421268_20220317112134_s_101479_w_855_h_861_74144.jpg"/>

还有一半？阁下的依据是啥？ 目前上海老破小的租售比在2左右，个别已经接近3了。 公积金贷款利率才3%出头。租售比只要大于4就可以首付套整房了。 老破小跌不下去那新房也肯定跌不了。 除了位置特别偏配套都没有租都租不出去的。

外国打仗关中国什么事？合着房价涨的时候外国没打仗？美国没封锁？日韩没限制？<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/newsPost/1736235007803_o_w_160_h_160_07539625.JPG"/>

你倒是说点你的高见出来，上来就喷显得自己很有见识？

你不干有的是人，这句话直接把人口想生的起码掐了一半，这话代价太严重了<img src="https://i1.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/79/25409079/thread_25409079_20220528082159_s_77155_w_246_h_246_77938.png"/>

一线买房的钱不是凭空而来，大部分是卖掉老家二三线置换出来。二三线卖不出价了，一线拿头涨

前两个还OK，后面一个，人口上来，代表第一个负债又要提升！毕竟养孩子跟买房子一样费钱！感觉就像一个循环！到最后也没啥钱<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/newsPost/1733215645748_o_w_120_h_113_cb6a57cb.GIF"/>

世界洗牌完成，难道资产阶级就能千秋万代的坐住江山？

你这话也可以反过来说，没房的看空没逻辑，有房的看涨也没逻辑

这种屁，还有40个人信，你细品

哥们，没必要攻击我，我只是表达市场本来就是有买有卖，房价会跌，但不会无止境的跌，随便扯一句一线会腰斩大多都是看戏的，这钱也不会流进这些人的包里，就算腰斩了估计还是买不起，多存点钱给父母花吧，这才是硬道理，强上确实是不可取。最后，不是所有住好房子的人都是掏空父母的。<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20220731165903_s_25909_o_w_810_h_595_79234.jpg?x-oss-process=image/resize,w_225/qulity,Q_60"/>

你那应该是比较虚贵的，这边的10000左右的也就降到7k多。<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/1733305081968_o_w_107_h_132_b4694998.jpg"/>

事实情况是一线人口持续流入，三线持续流出。

三四线城市新城建造，真片片鬼区[奸笑]，老城还是破烂一堆。新房又是以30层高层为主，这房子量消化早呢。

咱这房市，股市也有经济规律?

难啊，看看现在互联网巨头最火的生意就是借贷

经济规律来说，美联储再不降息37万亿美债可要拉爆了。一降息天量的美元从美国涌出来，总归是要去找投资方向的。

这个租售比不是动态的吗？房价跌租金不降感觉不可能吧<img src="https://i3.hoopchina.com.cn/newsPost/1742280824200_o_w_200_h_178_881282dd.jpg"/>

不要只看一个点，你再看看全国范围，总体基建规模较同期下降了多少

广州今年还在搞大基建，到处拆城中村，连海珠的中大康乐客村那一片都开始拆了

现在跟四年前没变化？你还真挺会精神胜利法的，你包亏麻的<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/109/37338109/thread_37338109_20210220183736_s_5420718_o_w_550_h_550_29803.gif"/>

我也不懂现在唱衰的是什么群体…杭州一不一线我不知道，反正我自己的房子和四年前买来没变化，横盘很久了，但是确实没像十年前那么起飞了倒是真的，顶多算阴跌吧

确实，日本房地产泡沫就是因为你打嘴炮把日本房价硬生生打下来的<img src="https://i5.hoopchina.com.cn/newsPost/1733305081968_o_w_107_h_132_b4694998.jpg"/>

我就在一线城市，基本都在关注，最近并没有看到你说的下跌，现在基本横盘

卖的动吗？拆一直在拆，但是卖不动，我同学就在越秀地产，今年算得上大搞？房地产公司开人都开的厉害，根本算不上大搞

你找个特殊的没意义，以前贵是因为学区，不值钱是因为政策原因不是学区了

深圳的<img src="https://i11.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/0/0/thread_0_20250901160233_s_95023_o_w_2048_h_1460_50865.jpg"/>

全世界所有主要经济体都没能扭转的问题，现在我们是哪点让你觉得可以扭转过来<img src="https://i10.hoopchina.com.cn/hupuapp/bbs/610/70486610/thread_70486610_20201027191437_s_7741_w_199_h_185_72277.png"/>

房价涨的最快的时候恰好是特朗普第一任期。

房价涨的时候，不是特朗普执政呀

不得不说，佛山真的太大了。之前周边很多都被地产商抬价了。[奸笑]

投资也不可能进楼市了，供需关系加上国家管控已经无法支撑房价再上行，房子回归商品属性了。以前是一手二手齐涨，现在是买 了就跌，二手房是随年份逐年掉价，这才是正常现象。

房地产和人口红利有关 就业率 人口增长 需求等等，房改以来已经涨了三十多年了，城镇化已经完成很多了 村的地方也不会有钱有人考虑买的，基本上就是到头来了 剩下的就是看看能不能止稳

问题就在这，房地产上下游养活了6000w的人，这些人而且相对高薪，现在收入降低，离职，当然没有钱去消费，别的行业也受到影响，恶性循环了。

我直接看小区同户型成交价，最近这6个月跌了百分之十。总价多少就不说了。

到时候一线城市八千一平，二线五千一平，三线以下两千一平，所有人是不是都能买得起房子了？

到时候一线城市八千一平，二线五千一平，三线以下两千一平，所有人是不是都能买得起房

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