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坐标河北。今年33岁，2018年高价买了第一套房，为国家做贡献了。新房30层，100平米两室，已住一年。去年房贷120万已经还完。总房款、地下室、车位、装修共计160万。

因为今年房价一直跌。所以我想先把房子卖掉，房子加车位最多卖90万，卖后先租房住三年，同时攒攒钱。三年后再买一套低楼层、三室的房子。但刚刚住一年的新房卖了再租房很心疼，卖了就认亏70万。房价一直跌，如果过三年卖亏得更多。

房子缺点：1、明年想要2胎，房子两室不够住。2、30层太高，每天等电梯，过两年再买高层的价格会更低。

卖房好处：1、卖房能换来90万现金，年底可支配资金100万。租房住三年，随时观察房价变化，触底反弹时迅速再买一套低楼层三室。

但是我只有一套房，这样折腾很麻烦，孩子也刚上幼儿园。

目前像是在博弈，不知道未来两三年房价会如何。现在三室的也需要100多万。

虽然自己买的房再怎么降也会接受住着，但是现在房价波动太快，而且基于高楼层和两室的缺点，也想快速出手置换。

和媳妇商量了好几天也拿不定注意，各位给提提意见，卖了置换到底合不合适。